武汉二手房交易可以带押过户吗

在武汉买卖二手房可以“带押过户”吗？近日，有市民向长江日报反映，济南、青岛、昆明、深圳等多地相继推出二手房交易“带押过户”的政策，让卖方在出售房屋时，在未结清银行按揭贷款的情况下，就可出售住房，进行过户，并发放新的贷款，希望武汉也能实施类似政策。为此，连日来长江日报记者对此事进行了采访。

何为“带押过户”？即存量房在未解除原抵押权状态下过户。“这个政策所带来最直接的好处，就是有效降低买卖双方的资金成本。”二手房经纪人刘先生介绍，按照传统的二手房交易模式，使用按揭贷款的房屋如要交易，需要“先赎楼再过户”。而现实中，无论是卖方自筹或买方垫资进行“赎楼”，都需占用大额资金。

他为记者算了个账：若为了房屋交易寻求社会“过桥周转资金”，常见的“过桥”费率为1.5‰左右，按日计息。如按照卖房者借用100万元的资金，每天所产生的“过桥”费用为1500元左右，时间越长，费用越高。

刘先生介绍，除有效降低资金成本外，压缩时效、提高效率，也是“带押过户”所带来的利好。按照传统模式，二手房交易双方需经历的步骤主要有：卖方与银行商定提前还贷时间，买卖双方商议由谁出钱结清贷款，进而筹钱解除抵押、办理交易过户，再由买方重新设立抵押，不动产登记部门过户登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。

“二手房买卖的整个流程，短则耗时大半个月,长则一个多月、两个月。”刘先生说，“带押过户”的推行，有望引发银行系统内部的新一轮改革，助推房屋交易、抵押效率的再次提升。

业内资深人士分析，总体来说，“带押过户”不仅可以减少群众在交易环节中的费用，还有利于进一步降低交易的风险和成本，加快二手房流通和交易。此外，“带押过户”还有降低买卖双方资金压力等作用。

既然“带押过户”对购房者特别是刚需群体有这么多好处，武汉会实施吗？记者走访了解到，武汉有部分银行已经尝试操作“带押过户”，并且已经有成功案例。目前来看，多数“带押过户”主要以在同一银行续贷为主。跨行则牵涉不同的商业银行、担保机构，也要确保过户、抵押、赎契全流程顺利进行及规避风险，在没有相关支持和监管政策的情况下，很难操作。

市自然资源和规划局在武汉城市留言板回答提问时介绍，为落实《民法典》“带押转移”的相关规定，国家自然资源部于2021年4月颁布《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》，对“带押转移”提出了明确办理要求，武汉市也出台了相关文件予以落实。后期，市自然资源和规划局将积极研究，借鉴外地先进经验，与公积金中心、银保监局等相关部门共同协商，进一步提升二手房转移登记服务效率和质量。

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