209万㎡佛山上半年二手成交创近四年新高

　　据佛山市住建局公布数据，上半年佛山一手房成交创下五年来之最，而二手房市场同样是成交面积、套数双增长。总成交量17461套，同比增加35.9%；成交面积209.13万㎡，同比增加35.1%。业内认为，从成交量上看今年二手房是真的迎来春天了，但由于利润空间有限，二手市场始终在调整，二手业务如今只占到中介公司整体业务的五成。

　　成交：第二季度回暖明显

　　回顾今年上半年二手房的逐月成交，呈现出两个波段的状态。其中1~3月的成交套数是3241、3074、3003套，成交面积是38.13㎡、36.99㎡、35.77万㎡，变化不大。四月开始则回暖明显，4、5、6月成交套数分别是3315套、40***套、4079套，成交面积则分别为39.31万㎡、47.25、50.72万㎡。

　　记者查阅佛山市住建局公布的数据，今年上半年佛山二手房成交套数、成交面积均创下自2011年以来的新高。而自有住建局统计数据以来，2010年上半年的250.12万㎡是迄今为止的历史最高峰值。今年的成绩仅比2010年有所“逊色”。而从各区表现来看，南海、顺德是成交大户。

　　现象：有大户型降价百万出让

　　“今年上半年二手房成交可以说是由冬天转为春天。”和记地产行政总监蔡***表示，特别是全面取消限购之后，成交一直呈上升的趋势。在五六月份，无论是委托的业主还是***咨询的买家，都明显多了。上半年对于二手房最大的利好消息是营业税“五改二”。“来买二手房的人还是以刚需为主，这部分人占了七成以上。”蔡总监表示，购买房子的总价多以100万元左右为主。

　　也有不少改善型的人想购买一套二手房，因为看中的是二手房所在的地段、价格等，这些因素都驱使该部分人群不购买新房而选择二手房。虽然市场回暖，但蔡总监坦言成交价依然没什么变化，甚至还出现不少降价出售。“最近有不少大户型的单位或者别墅，都在搞促销。不少别墅原来是400~500万的，现在基本上是一口价350万；有的大户型单位原来是300多万，现在特价200多万就委托出手了。”蔡总监说，虽然取消了限购，但二手大户型依然不如一手吃香，大户型一年半载可能只有一两个客看中这间房，有的业主急等钱用所以降价。

　　在多重楼市调控政策的叠加效应下，佛山二手楼市中介市场也在加速调整。“现在二手房已经没有多大的利润空间，很大做二手房的人都慢慢转向做一手房。以前中介的业务可能一二手房的比例大概是7:3，现在已经差不多变为5：5这样。”蔡总监表示，二手房越来越难做，已经没有这么“吃香”，所以中介的架构在慢慢变化。