珠海市人民政府关于公布珠海市2019年国有建设用地使用权基准地价的通知十问十答

【国土资源丨珠海政策十问十答】

　　1、珠海市政府2019年9月26日印发《珠海市2019年国有建设用地使用权基准地价》，本次基准地价体系是否包含公共服务项目用地基准地价？

　　答：是的。

　　2、本次国有建设用地使用权基准地价的适用范围包括哪些区域？

　　答：包括香洲区、金湾区和斗门区所辖行政区范围（不含横琴新区及一体化新扩展区域）。

　　3、基准地价表现形式有哪些？

　　答：基准地价表现形式为级别基准地价、区段基准地价、商业路线价。具体以级别基准地价图、区段基准地价图、土地级别（区段）范围及级别（区段）价格表予以公布。

　　4、本次基准地价的价格基准日是什么时候？

　　答：价格基准日为2018年1月1日。

　　5、本次基准地价包含哪些土地用途？相应用途对应的土地使用年限？

　　答：土地用途划分为商业、住宅、工业、办公、公共服务项目用地等五类。土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年、办公用地为40年、公共服务项目用地为50年。

　　6、商业用途地价是否存在临路价格差异？

　　答：本次基准地价商业用途地价增加了商业路线价，反映土地临特定道路或不临路的价格差异。土地价格随其距离道路的远近程度即临街深度的增加而递减，宗地（以商业用地为主）越接近道路者利用价值越大，地价也越高；距离道路越远，利用价值越小，地价也越低。

　　7、土地开发程度“五通一平”包含哪些？

　　答：五通一平指宗地红线外通电、通路、通讯、通给水、通排水和宗地红线内土地平整。

　　8、公共服务项目用地包括哪些？

　　答：公共服务项目用地（一）包括的是《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）中的机关团体用地（0801）、新闻出版用地（0802）、教育用地（0803）、科研用地（0804）、医疗卫生用地（0805）、社会福利用地（0806）、文化设施用地（0807）、体育用地（0809）、公用设施独立办公用地和营业用房用地；公共服务项目用地（二）包括的是《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）中的公用设施用地（0809），包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地。除公用设施独立办公用地和营业用房用地外的设施用地。

　　9、基准地价图件是否在网上公布？

　　答：是的，本次基准地价图件在珠海市自然资源局网站（http://www.gtjzh.gov.cn）已公布。

　　10、本通知何时实施？

　　答：自2019年10月1日起施行，有效期至2022年9月30日。