11月全国70城市房价环比降幅收窄成交量回暖创年内新高

　　一系列政策影响下，连续下滑的房价是否迎来转折点？国家统计局12月18日发布住宅销售价格统计数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比仍然无一上涨，今年9月以来，无一上涨的楼市格局已延续三个月。不过11月份房价环比持平的城市有所增加，环比降幅进一步收窄，同时成交量创年内新高，楼市显示出一定的回暖迹象。

　　量价不可兼得成共识

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，在成交量创新高的同时，房价环比降幅进一步收窄。

　　北京、上海、广州环比降幅分别缩小1个百分点、0.2个百分点和0.8个百分点，深圳在一线城市中率先止跌。二、三线城市情况好转，南京、合肥环比降幅为0。

　　不过，70个城市房价无一上涨，显示楼市仍处于寒冬。交通银行分析报告指出，随着年末考核节点的到来，量价不可兼得已成市场共识，多数房企顺应形势采用以价换量的销售策略进行最后冲刺。

　　一线城市二手房止跌

　　国家统计局数据显示，11月份全国二手房市场行情明显好于新房市场，部分城市二手住宅价格环比出现上涨，且上涨城市个数比10月份有所增加。环比上涨的城市均集中在一、二线城市，其中北京、上海、广州、深圳4个一线城市全部止跌。

　　11月份上海二手住宅价格环比持平。从10月开始，在一连串利好政策下，上海二手房房东心态出现逆转，议价空间普遍缩小至2%以内。11月央行宣布降息后，房东心态进一步趋于乐观，几乎无议价空间。

　　上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，短期内房价下降趋势进一步减缓，尤其是二手房。

　　卖房买股并非鼓励卖住房

　　近期，股市火热，楼市低迷，卖房买股的观点一度被盛传。

　　提出卖房买股观点的是国泰君安首席经济学家林采宜。她在接受记者采访时表示，并不是鼓励老百姓卖掉住房，杀入证券市场。卖房炒股谈论的主题是大类资产配置，针对的是职业投资人。

　　林采宜表示，住房应该属于特殊的耐用消费品，如果只有一套住房，这是消费的概念；但是如果拥有多套房产，就属于投资。中国房地产黄金十年已经结束，在资产结构中是继续持有房地产还是持有权益类资产，需要做出抉择。