申城11月房地产市场趋于稳定楼市创近4年成交新高已无悬念

　　今年11月，申城新房和二手房成交量均出现不同程度下滑，但二者的全年成交量却都有望创新高。据上海搜房数据监控中心统计，111月，上海新建商品住宅成交面积1183.9万平方米，已超过了20102012年各年的成交总量，2013年度成交量创近4年最高水平毫无悬念。另据德佑地产的监控数据，全市1至11月的二手房成交量达到了29.56万套，超过2009年全年的29.85万套，也创下历史新高。

　　在政策调控收紧后，10月份全市新建商品住宅成交128.6万平方米，环比下滑8.4%。分析人士认为，这或许意味着市场的一轮爆发已经结束；虽然单月近130万平方米的成交量依旧处于相对较高水平，但从近几周的成交情况来看，申城楼市正趋于平稳。

　　二手房市场的表现似乎也印证这一点。21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，11月上海成交二手房2.43万套、213.26万平方米，环比10月分别下降4.12%和8%。从11月末行情来看，大多数标杆楼盘价格处于滞涨状态。

　　近期，新房供应发生了明显变化。11月，新房市场供应节奏呈明显的高开低走：前10天，全市供应新房68.4万平方米，后20天合计仅推出***.9万平方米。从供应的结构来看，11月高端房源的入市出现明显萎缩，但最低报价不足3万元/平方米的房源供应面积达107.8万平方米，占当月全部新房供应的80.9%，面积和占比均创年内新高。

　　低价段房源主要集中在外环外区域。据统计，10月份，本市外环外新增新房供应110.2万平方米，占整体新房供应的82.7%。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，沪七条出台后，开发商观望情绪加重，新房供应出现降温，尤其是高价段房源供应出现明显收紧。随着楼市调控的发酵，年末新房供应有可能进一步走低。但12月历来是春节前开发商入市的重要时机，预计今年12月新房供应量适度下滑，但依然有望达到年内均值。从历年情况来看，2009年至2012年，12月的新房供应全部超过当年的年内均值。