上海楼市二手房成交量骤减价格渐企稳

　　今年最后一个月，上海楼市难现翘尾现象。据21世纪不动产上海区域市场研究部对嘉定丰庄、宝山淞宝、杨浦东外滩、控江等板块的抽样调查，12月以来，本市多数板块二手房市场成交量普遍较9月下降三到五成，较上月行情也是大幅萎缩。不少板块的业主在挂牌房价上作出让步，但购房者依然观望情绪浓厚。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，在政策因素影响下，申城二手房供和需同时减少，是市场转冷的首要原因。在供应方面，受11月出台的沪七条等影响，不少置换型业主延缓入市，致使本月多个板块的二手房新增挂牌量减少了3成以上。在需求方面，前3个月的大量成交已释放了一部分需求，后续跟进体量有限；一部分仍准备入市的需求，也受到政策导向的影响而观望不前。

　　受需求转冷的影响，多个板块有置换打算的业主表示：可以小幅让价。如在杨浦东外滩板块，安居花苑小区80平方米的二房，目前市场价格为240万250万元。该小区有一名置换型业主，由于已看中一套一手房，正等钱付款，于是将手头原本以市场价挂牌的房源降价到230万元，希望早些出手。在杨浦控江板块，也出现了多个类似案例。挂牌房源主要集中在新凤城、和平花苑等小区。

　　一些价格较低的周边板块，也出现了二手房降价行情。如嘉定丰庄的热门楼盘丰庄一村，一套47平方米的小户型近日将挂牌价调整到112万元，让利4万元。21世纪不动产丰庄分行经理谯伟表示，这套小户型挂牌价已是丰庄一村的筑底价，即该类房源的最低价。不过，尽管到了筑底价，却未见快速成交。谯伟表示，这一价格的房源要是在上月挂出，客户从看房到下定，应该不超过一周；但12月以来，板块内的购房者明显减少，且观望气氛渐浓，不少***看房者并不急于出手。一些看房客表示，期待农历新年来临之前有季节性抛售，房价能够再降一降。

　　值得注意的是，原本十分抢手的轨交房价格也出现了停涨。汉宇地产证大分行经纪人介绍，附近的轨交12号线将于本月底开通，但其沿线附近的房源并未出现涨价迹象，价格基本保持平稳。来沪经商多年的福建人葛先生，日前计划在浦东购买一套复式或经济型别墅，在浦东金桥板块的阳光欧洲城四期看中一套180平方米的别墅，小区对口重点学校且户型、朝向和环境均令他满意。房东一再表示，该套房源自挂牌以来价格未有上涨。葛先生综合考量后果断出手，双方以685万元成交，从看房到签约仅用了10天。

　　汉宇地产分析师表示，轨交12号线沿线区域的次新房价格目前保持在3500042000元/平方米，以置换型买家为主，其中外地家庭型置业群体占较大比重。沪七条政策出台后，其中近40%的非沪籍客户因社保缴纳年限延长被限购，导致需求量明显下降。