沪版国五条细则落地二套房贷严格审查满五唯一个税减免不变
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于2019年06月25日发表
沪国五条实施细则出台后，为搭上政策末班车，浦东新区房地产交易中心二手房交易火爆
3月30日，沪版国五条细则落地。记者3月31日在沪上部分房地产交易中心看到，已经进入交易环节的买卖双方继续抓紧办理各项手续。交易中心税务咨询窗口前，不少市民前来咨询20%个人所得税如何执行，工作人员表示，新政何时执行、如何执行仍需等上级部门指示，目前仍按原政策执行。
3月31日9时30分，徐汇区交易中心内的人流量较本月前些天有明显减少，但三楼办税服务厅内领取税收认定结果的窗口前，仍然有不少人在排队。沪版国五条细则中，重申了将依法严格按照转让所得的20%计征个人所得税，对此市民们均表示有心理准备。
市民张先生和李先生分别是一套商品房的上下家，3月31日一起到交易中心办理手续。我们是这个月达成交易意向的，在签合同的时候就约定，一旦新政执行，此套房屋需要计征20%的个人所得税，此次交易就宣告无效。张先生说，不过由于明确了相关税费仍按原政策执行，他们也希望能尽快完成交易。市民方先生刚刚购入一套田林新村的住房，对于20%个人所得税则显得并不敏感：我们的约定是税费各付，如果真要交纳20%的个人所得税，那也是上家的事情，和我无关。税务咨询窗口前，不时有市民前来咨询上海将如何严格执行20%个人所得税事宜，工作人员均告知目前仍未收到具体通知。
就沪版国五条细则出台后，满五唯一的房子是否要征个税的问题，3月31日上海税务官方微博给出权威回应：通知中明确，根据国家规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
随着各地国五条细则的相继落地，业内普遍分析认为，未来数月，二手房市场将进入成交低谷期。正陪同客户前来办理交易手续的中介人员小陈告诉记者，国五条出台后，他所在的门店业务量明显提升，但随着末班车效应减弱，买房者相对谨慎，这几天二手房交易量已经明显走低。
据上海搜房数据监控中心统计，3月30日和31日两天，上海有13个项目开盘或加推了1719套新房源，和此前一个周末实际2437套房源新上市的总量相比，下跌了29.5%。不过上周买房者的热情依然未减，日均成交面积达到了5.5万平方米，接近此前一周的两倍。
国五条沪版细则出台后，上海多家银行表示，将继续严格实施差别化住房信贷政策，第二套住房将重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，继续停止发放第三套及以上购房贷款。
记者3月31日联系了上海多家银行。一家国有银行相关业务负责人表示，由于房贷政策均由中国人民银行负责制定，在人民银行上海分行做出调整之前，房贷政策都不会有变化。该负责人表示，很难预测人民银行是否会进行调整。但如果要进行调整，随时可能突然调整。
据悉，除平安银行等少数股份制银行因经营战略调整、逐步收缩房贷业务之外，目前上海各大银行仍然正常受理符合条件的二套房贷款申请。
