沪上二手房挂牌量下降价格稳步小幅上扬

　　去年年末上海楼市一波翘尾行情余热犹在。从沪上部分房产中介公司了解到，近期上海二手房市场中卖家撤牌惜售和跳价现象有所增多，二手房挂牌量整体有所下降，部分板块二手房成交价格小幅上升。

　　去年，上海二手房市场呈现出了持续追跌先扬后抑稳步上扬的阶段性行情，全年市场表现总体较为平稳。根据最新发布的《工行上海财大2012年上海市住房价格指数年度报告》，去年1至5月，各月指数在下行中窄幅波动，月度跌势相对于2011年第四季度有所缓和，3月出现短期小幅回调。6月、7月，止跌为涨，但8月、9月，涨势未能延续，主要是受市场对楼市政策调控不放松的预期心理影响。经过一段时间的积累，刚性需求和改善性需求在去年年末集中释放。去年四季度以来，二手住房价格稳步小幅上扬。

　　进入2013年，由于春节传统楼市淡季将至，上海二手房的交投较去年12月份有所减弱，但比去年同期热。据中原地产宝山、浦东等区域部分中介公司负责人介绍，元旦以来，不少门店来客量和成交量比去年底均减少了一成左右。在宝山区高境、浦东新区洋泾等板块，一些面积适中、楼层位置较好的两房、三房房源，挂牌价上涨了5%左右。

　　市中心中高端房源中的惜售现象也较前一阶段明显。据德佑地产东区总监林俊权介绍，近期在菊园、世茂滨江花园等项目中，有多位业主撤销了挂牌，准备在春节以后再考虑是否挂牌；有部分不诚意出售的业主，则以高于市场成交价5%左右的出让价挂牌。