假日楼市开展观望情绪仍浓

　　昨天，为期四天的假日楼市2011上海房地产秋季展示会在上海展览中心拉开帷幕。与五一时相比，昨天展会首日便迎来4万观众，人气明显高涨。开发商打折叫卖声此起彼伏，不过由于价格有假摔嫌疑，购房者观望情绪依然强烈。

    昨天9时刚过，上海展览中心内已是人流如织。和往次房展会上鲜见明折明扣不同，昨天不少楼盘都明确表示有折扣，折扣幅度也较以往的98折、99折力度更大。比如，奉贤区海湾镇一楼盘报价每平方米7500元，售楼人员表示，如果贷款的话，打95折，不贷款则可以打两个95折；金山区杭州湾大道口的一个楼盘也挂出了大幅95折优惠的海报。

    尽管各种折扣噱头十足，但不少购房者发现，所谓的折扣房，大多是在前期房源价格基础上先涨价再打折的假摔。比如浦东张江板块一个楼盘，一期开盘时的价格是每平方米1.6万1.7万元，昨天报出的在售房源价格是每平方米2万元起售，并有92折优惠。市民王先生一盘算：打了个92折，还是比以前贵嘛！宝山顾村板块一地铁房，售楼人员表示如果按时签约，可享受总价优惠3万元，不过这个今年五一期间报出均价每平方米1.8万元的楼盘，此次开出的均价为每平方米1.9万元，言谈中，售楼人员颇有些不愁卖的底气。

    昨天的展会以外围楼盘居多，推出各种打折优惠促销的，也以外围和外地楼盘为主。市中心楼盘较为鲜见，价格上更未有松动迹象。普陀区铜川路某房展会常客楼盘，今年五一时报价每平方米3.6万元，昨天报价是在售房源每平方米4万元，将推房源每平方米4.5万元左右。西康路新会路一楼盘报价每平方米5.5万元至6万元，没有任何优惠。

    房价没有实质性下调，开发商也难免面对看的多、买的少的尴尬。根据新浪乐居一项2011上海十一房展会展前购房者心态调查，逾六成受访购房者认为房价将呈现下跌趋势，当前不是购房好时机。从昨天房展会的表现来看，眼下开发商和购房者的博弈仍在继续。