申城经适房申购逐步放低门槛中心城区申购下半年推开

　　3月24日上午，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生在第三届上海市“民生访谈”活动中透露，今年下半年，中心城区经济适用住房申购工作将全面推开，准入门槛肯定会逐步放低，但住房面积这一条不会放开。他还透露，根据市有关方面的要求，3月底公共租赁房要有一个初步方案，二季度要拿出来供全社会讨论再做改善。

　　去年徐汇和闵行都进行了经济适用住房的申购工作。当时没有通过初审的这部分人，今后有没有可能进入下一批申购的试点？已经通过初审的家庭，在今年什么时候可以真正进入到选房的程序，什么时候才能拿到房屋的钥匙？

　　刘海生表示，每个家庭的情况不一样，在政策制定中尽管考虑得非常周到，但从主管部门来说，心中还是没底，这次经适房做试点，本身的目的不是解决一批住房困难户，更多的是在我们制度当中做一个试点。政府准入标准是先紧后松，先把门槛抬得更高一点，经济适用房适用面逐渐扩大，今年下半年将在中心城区全面推开。因为住房困难大部分在中心城区，郊区可以根据条件推行。

　　在调研当中，每个家庭的情况不一样，年纪轻的职工，希望收入能够放宽；年纪大一点，收入不高，希望资产放宽；还有老上海人和新上海人，老上海人户口放低一点，新上海人希望户口放宽一点。政策的目的是解决基本住房需求的问题。我们可能都会做一些调整，但都没有最后定，有一条不会调整，就是人均15平方米的建筑面积不会放开。

　　刘海生表示，在目前高房价的背景下，单单靠经适房、廉租房这两项制度对解决住房问题还是远远不够的，特别是青年职工，他的工资不低，但高房价对他们来说买房子是非常困难，所以政府从去年年初就开始研究租赁房的问题。

　　市政府去年8月份出台了一个单位租赁房政策，是根据上海特点，针对非上海户籍在上海务工人员，包括引进人才在内的常住人口，主要由园区、单位建设，这也解决了很多来上海工作的外来人口的住房问题。

　　经适房的租赁也是公共租赁房。我们现在是每个区都建一批，不完全是政府在投资，有可能我们培育一些非营利机构在推。当然政府对有的项目，或者有的公司在成立之初也可能会有一些财力支持，但上海目前最主要的问题是高房价。高房价跟高地价也有关系，政府首先要把房子成本压下来。

　　尽管去年以来，国家和上海出台了一系列调控政策，但上海的房价会不会反弹，在遏制房价过快增长方面，住房保障部门有什么具体措施？

　　刘海生表示，政府是有决心而且有能力控制房价的。这里边包括提供住房保障，加大住房保障这一块。

　　刘海生还透露了两项重要的信息：第一，对自住型需求普通商品房和投资型商品房要采用差异化政策；第二个重要信号是要增加中小户型商品房的供应。现在上海除了房价偏高之外，还存在一些结构性的问题，是市场商品房房型结构偏大。