国家房产新政效应逐步显现沪二手房价回落7％

　　国家房地产新政效应正在上海逐步显现。据市房地产交易中心的监测，新政出台后，上海商品住房成交量和供应量出现了明显变化，四月中下旬上海二手房成交均价较政策出台前回落了7%。

　　4月17日公布的《***关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确了“贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”等规定，以坚决抑制不合理的住房需求。

　　新政出台后，上海楼市观望浓重，市场供应量有所增加，市场成交却明显下滑。统计数据显示，供应量方面，4月份全市市场化商品住房批准预售面积为129万平方米，环比3月份增加了79%，其中18日至30日为68万平方米，占到了全月的53%；4月17日，全市二手存量住房挂牌量为8.9万套、1060万平方米。

　　至4月30日，全市二手存量住房挂牌量为10.7万套、1284万平方米，挂牌面积增加了21%。成交量方面，4月1日至17日，全市市场化新建商品住房的网上日均成交面积为4.2万平方米，二手存量住房网上日均成交面积为8.9万平方米；而18日至30日，新房和二手房的日均成交面积分别下降至了2.4万平方米和5.8万平方米。

　　房价也开始出现松动。新政后，对房价最为敏感的二手房市场，挂牌量出现明显增加，并率先出现降价现象。统计显示，4月18日至30日，全市二手房成交均价为15187元/平方米，较政策出台前回落了7%。尽管目前新房市场的成交价格仍有所上涨，但涨幅下跌。根据国家统计局的统计数据，4月份上海新建商品住宅的价格指数环比上涨了0.8%，涨幅较3月份回落了0.1个百分点。5月份以来，推出打折、促销的楼盘越来越多。