受新房市场开始回暖带动申城二手房市场出现普涨

　　5月份，上海二手房市场表现相当活跃，成交量明显回升。受一手新盘趋热的影响，二手房市场在5月的最后两周成交价格涨幅明显。上海二手房指数办公室提供的数据显示，5月的指数为1681点，较上月大幅上涨24点，环比上涨1.46%。在交通、环境等方面具有优势的房源受到购房者的青睐，成交价格也明显高于区域均价。

　　各板块涨幅均超1%

　　最新统计结果显示，5月份各控制点二手房价格涨幅均超过1%。传统中心区域二手房市场继续维持强势。如：静安区整体涨幅为2.34%，涨幅列中心区域之首，区域内的静安寺以及江宁路板块分别上涨1.47%和2.16%，南京西路板块的涨幅更是达到4.42%；卢湾区整体涨幅为2.02%，区域内的淮海路以及打浦桥板块分别上涨3.86%和1.45%；长宁区整体涨幅也达到了1.36%，区域内的新华路以及中山公园板块分别上涨2.18%和1.98%。其它次中心区域，如普陀区的曹杨长风和真北板块，整体涨幅为2.56%和2.21%；杨浦区的中原和控江板块的二手房价格涨幅较高，分别为2.6%和2.12%。

　　卖方市场特征重现

　　随着近期二手房市场的回暖，部分区域又重新转入卖方市场，不少房东频频坐地起价。不少区域出现了半个月之内挂牌房源价格多次“变脸”的现象，房东们看到看房客一波又一波，担心原来的挂牌价偏低，利益受损，纷纷加价。而一些自住客迫于市场压力，只能顺应房东追价购房。由于卖方对未来市场的心理预期过于乐观，导致部分买房者不得不重新考虑置业需求，决策期被拉长，因此，市场出现价格上涨而成交量的配合度则不高的现象。

　　高档住房租金下跌

　　同时，据上海房屋租赁指数办公室调查显示，进入5月份，上海房屋租赁高峰期已接近尾声，但房屋租赁市场租金总体仍保持着上升的走势。上海房屋租赁指数为1003点，较上月上涨5点，环比上升0.5％。

　　5月，一般商品房租金表现较为平稳，涨跌幅度在0.5%以内，环比上升0.2％，其中，两室和三室租金均较上月上升0.2％，变化较小。通过对11个区的监测发现，除杨浦区出现0.4%的跌幅外，其余区域均有不同幅度上涨，但涨幅较小。同时，高档商品房平均租金较上月下降0.2%。其中，酒店公寓中一房租金下降最多，达1.0%，而两室和三室租金均下降0.1%。七成区域的高档商品房租金出现下跌，其中，静安寺板块下跌1.1%，跌幅居前；南京东路板块紧随其后，跌幅为0.9%；新天地与南京西路板块也出现了一定幅度下跌，跌幅均为0.6%。其他区域，如陆家嘴以及镇宁路板块等则处于小幅调整状态中。仅少数区域，如古北和徐家汇板块的租金表现较为坚挺，涨幅分别为0.5%和0.4%。

　　上海房屋租赁指数办公室分析认为，目前租赁市场正趋于平淡，市场成交量有所萎缩。低端市场租金有所走高，高端市场租金持续下跌。售后公房表现比较活跃，主要是低租金吸引了不少预算不高的客户，同时，居住环境成熟也大大提高了出租率。