在沪投资将占公司总投资50SOHO中国押宝上海市场

　　宏观调控背景下，全国住宅市场成交大幅下跌，商业地产的投资热度升温。继去年成功收购位于静安区“东海广场”后，以开发商业地产见长的SOHO中国今年又在上海两度出手。日前在沪举行的“2010金融地产峰会”上，SOHO中国董事长潘石屹表示，SOHO中国在上海的投资将逐步达到总投资的50%。

　　根据中国房产信息集团对今年1至7月上海房地产项目销售额的统计，与历年上海商品房销售额排名前十位的全部被住宅物业占据不同，今年前7个月，有3个写字楼项目排名前十，说明机构和个人投资者正在逐步关注写字楼市场，市场启动迹象明显。

　　在去年以前，SOHO中国的主战场在北京。由于主攻商业地产市场，和许多住宅类项目开发商因成交下跌而资金吃紧不同，SOHO中国今年上半年业绩逆势而上。其最新公布的2010年中期业绩显示，今年上半年营业额上涨了119倍至人民币86.6亿元，已超过去年全年营业额水平，净利润人民币17.2亿元，同比增加136倍。

　　看好上海商业地产的发展空间，今年以来SOHO中国加大了对上海市场的投入。先于今年6月份以人民币22.5亿元购入上海外滩204地块大部分股权，8月份又以人民币15.6亿元摘得虹桥临空15号地块，两个项目将分别于明年开工建设，并于2013年完成。

　　事实上，近年来潘石屹和他的团队在上海已经“看地无数”，不过最终出手的并不多。为何？潘石屹表示，商业地产市场尽管前景看好，但也并非“遍地黄金”。商业地产项目要想成功，必须满足几个条件。首先，地段，地段，还是地段。交通是否便捷，对于商业地产具有决定性影响；其次，要看产品是否创新。技术飞速发展给社会、人们生活和工作方式带来前所未有的变化，传统的建筑产品一定会在未来成为过剩的产品，而融合、多元化、参数化的城市和建筑才会适应未来需求。基于此种理念，SOHO中国选择的项目，都位于交通枢纽附近，而上海黄浦江两岸开发和上海虹桥商务区建设，为SOHO中国的产品创新提供了绝佳的舞台。