上海市第二批推8家现代服务区

　　上海市２００６年初推出了首批１２个现代服务业集聚区后，于今年２月初确定了第二批８个现代服务业集聚区。目前，这８个现代服务业集聚区正在积极推进和建设之中。

　　世博花木会展区
　　
　　目标：浦东世博花木国际会展集聚区将建成全国乃至环太平洋地区著名的国际文化交流、商务办公、会展旅游集聚区之一。
　　
　　浦东新区经委相关负责人日前透露，以新国际博览中心作为核心的世博花木国际会展集聚区将于２０１０年投入使用，其周边规划有多个商务商业及酒店项目，总规划面积３４万平方米。
　　
　　目前，新国际博览中心附近已有麦德龙、百安居等已建商业设施６万平方米，新区商业“十一五”规划沿芳甸路两侧和龙东大道两侧局部地块，以及新国际博览中心周边配套公建地块内，布局为会展配套的酒店、商务办公、商业零售、休闲娱乐等设施。
　　目前，梅花路商业街已建成，并将引进一批餐饮和零售店。据介绍，芳甸路、樱花路围合地块内的一家五星级酒店预计将于２００８年建成。在５年内，新国际博览中心周边还将有一批高星级的酒店式公寓和宾馆投入使用。据悉，芳甸路商务办公配套区也将加紧建设，位于芳甸路龙阳路口的永达大厦已经在建，今年有望迎来第一批租户。

　　张江高科技创意区
　　
　　目标：张江高科技创意文化和信息服务业集聚区将建设成为国际一流、以软件产业和创意产业为主导、以软件园和***产业园为依托的创意文化和信息服务业的集聚区。
　　
　　以成立于１９９２年７月的张江高科技园区为主体的张江高科技创意文化和信息服务业集聚区今后将继续推动和扩大全市“聚焦张江”的政策效应，加快推进国家级文化产业和信息服务业基地的建设，继续加大智力引进的力度，利用现有的高新技术产业研发和生产相对集中的优势。
　　
　　张江高科技园区位于浦东新区中部，规划面积２５平方公里，分为技术创新区、高科技产业区、科研教育区、生活区等功能小区。
　　
　　经过多年的开发，园区构筑了生物医药创新链和集成电路产业链的框架。目前，园区建有国家上海生物医药科技产业基地、国家信息产业基地、国家集成电路产业基地。

　　江湾五角场商务区
　　
　　目标：江湾―五角场科教商务区将建设成为集科技创新、科技中介、科教文化交流、金融服务、商务办公、商业购物、休闲娱乐等功能于一体的特色商务集聚区。

　　据悉，江湾―五角场地区“十一五”期间，规划建造商务楼或商务用途面积将达８０．５１万平方米，大力吸引科技创新、科技中介、科教文化交流、金融服务、商务办公、商业购物、休闲娱乐类企业，以期将该区域建设成以知识创新区中央社区为核心的江湾―五角场科教特色商务集聚区。
　　
　　该区域现有商务楼９．０６万平方米，“十一五”期间新增商务面积８０．５１万平方米，合计８９．５７万平方米。至２００７年约有６７．２６万平方米竣工，２００８年后约１３．２５万平方米竣工。
　　
　　上海市经委有关人士透露，江湾―五角场地区“十一五”的商业商务开发，将整合五角场地区现有商务资源，拓展新型商务办公楼的建造和改建工作，以组团、节点开发为主，分环岛核心商务区、大学社区中心、科技研发中心、综合服务中心和文化体育中心五大板块开发。

　　虹桥涉外商务区
　　
　　目标：虹桥涉外商务区将建设成为上海的涉外经济商务服务平台和长三角的商务服务平台。
　　
　　据悉，长宁正在加快建设虹桥涉外商务区，促进现代服务业集聚发展。该区主动承接虹桥综合交通枢纽辐射，加快建设以三大经济组团为主体的虹桥涉外商务区，使之成为上海现代服务业集聚发展的高地、国际经贸与商务服务平台和长三角的商务服务平台。
　　
　　据介绍，虹桥涉外商务区面积１．７７平方公里。中心内虹桥经济技术开发区是***批准的唯一以发展第三产业为特征的开发区，经过１０年开发建设，已建有相当密集的商务办公楼群、宾馆群，总建筑面积达１３０万平方米，形成了涉外经贸、商务、会展、宾馆、商业娱乐等综合功能，成为上海的重要商务区。
　　
　　到２０１０年，虹桥涉外商务区将依托交通综合枢纽这一大功能，基本建成涉外商务区，成为服务全国、辐射长三角的多功能、开放型、现代化的上海商务城市副中心ＳＣＢＤ。

　　宝山钢铁物流区
　　
　　目标：宝山钢铁物流商务区将成为全国乃至全球的钢铁企业交易市场。
　　
　　上海宝山钢铁物流商务区，作为沪上钢铁物流总部基地，将全力打造钢铁产业的信息中心、交易中心、物流分拨中心和金融服务中心等“四个中心”，让基地成为国内乃至国际首屈一指的钢铁产业交易平台，行业企业集聚，企业总部落户的国际化研发、运营、管理中心。
　　
　　据悉，由持５０％股权的复地集团、上海钢联、上海新杨行三家公司共同投资的上海宝山国际钢铁物流服务业基地去年７月完成结构封顶，项目总投资为２０亿元。根据规划，该项目将于２００７年３月底交付使用，建成后将成为钢铁物流行业中一个全新的信息资源高效整合的交易、配送、加工、研发、管理、金融、服务于一体的钢铁服务业基地。该基地建成后将可吸收近５００家国内外的大中型钢铁生产、物流、服务及相关企业入驻。目前，三菱商事、新日铁、英国米兰、浦项制铁等国际钢铁巨头以及五矿集团、中国铁路物资集团、本钢、马钢等国内数１０家钢铁企业表示了入驻意向。

　　国际汽车城服务区
　　
　　目标：上海国际汽车城现代服务业集聚区将建设成为集汽车文化、体育、研发、贸易、展示等多功能于一体的汽车服务集聚区；上海国际汽车城服务贸易集聚区将着力发展汽车贸易、科教博览、研发、物流和汽车延伸服务业，建成亚太地区一流水平的汽车特色服务业集聚区。
　　
　　作为上海国际汽车城现代服务业集聚区的主体，国际汽车城正在建设核心贸易区、生产制造区、汽车教育园区、Ｆ１方程赛区、汽车研发区、安亭新镇区等六大功能区，每一个功能区定位明确、各具特色，吸引不同汽车产业项目入驻。经过５年的建设，汽车城的六大功能区、１０多个功能性项目初具规模。
　　
　　国际汽车城未来目标是成为实施科教兴市战略的主战场，成为汽车制造、研发和服务贸易的重要产业的积聚地和创新孵化场，让汽车城在汽车研发、制造和贸易领域都呈现勃勃生机，成为全国汽车业发展的风向标。

　　七宝生态商务区
　　
　　目标：七宝生态商务区将为闵行地区的先进制造业企业打造商务商业集聚地。
　　
　　七宝生态商务区建设用地位于闵行区七宝镇吴中路南、新镇路以西、漕宝路以北、横沥港以东区域，项目总用地约１．８平方公里。规划建设形成高档写字楼、生态公园为主上海特有的现代生态商务区，总建筑规模达１０８万平方米。七宝生态商务区定位为面向国际的现代化生态商务区，利用高铁车站和城市西南向发展带来的机遇，发挥地块区位和环境优势，创造多方合作、市场化操作的开发模式，将商务商业、休闲娱乐等功能与公益性绿地相融合。七宝生态商务区的特色商贸服务区主要配套是五星级酒店、商务会务、休闲娱乐、精品商业等。
　　
　　七宝生态商务区总体规划理念集中在资源整合利用、方案多样性容纳、实施操作可行三个方面。商务区的规划布局充分考虑内部及周边优势资源的充分挖掘利用、并在规划设计中进行顺利整合以符合地区发展需求，经济性优势突出，同时显现鲜明的地区特征。
　　
　　七宝生态商务区的交通运输规划分为三个主要部分，高效的地区交通运输，提升可达性和竞争力，紧密连接生态商务区与周边地区的地区交通运输网络。同时，生态商务区内部交通运输有效连接，以扩展改进生态工程及休闲环境的规划目标。

　　南桥中小企总部区
　　
　　目标：奉贤南桥中小企业总部商务区将凭借杭州湾大桥的区位优势，为长三角地区中小企业总部服务。
　　
　　据介绍，作为今后５年奉贤现代服务业建设的重点工程，奉贤南桥中小企业总部商务区将结合南桥新城区位优势、环境优势、产业优势等，集中办公楼宇、高星级酒店和商业设施，打造经济特色鲜明、专业生产服务功能突出、商业商务休闲配套集中的商务区。
　　
　　按照上海新一轮发展要求和转变经济增长方式、促进产业结构升级、形成服务经济的重点领域的需要，奉贤区将抓住２０１０世博会机遇，将建设奉贤南桥中小企业总部商务区作为服务长三角的重要平台。奉贤南桥中小企业总部商务区将结合南桥新城区位优势、环境优势、产业优势等，有效集中办公楼宇、高星级酒店和商业设施，将奉贤南桥中小企业总部商务区打造成为经济特色鲜明、专业生产服务功能突出、商业商务休闲配套集中的商务区。
　　
　　目前，以“南方国际购物中心”为启动项目的奉贤南桥中小企业总部商务区正在紧锣密鼓的建设之中，一期工程将于２００８年竣工。据悉，总建筑面积３５万平方米、总投资２０亿元的南方国际购物中心一期工程，去年８月在奉贤南桥新城核心区域奠基。南方国际购物中心占地面积１３．８万平方米，总建筑面积３５万平方米，其中地上建筑面积２８万平方米。项目规划了品牌百货、甲级写字楼、商业步行街等业态。上海百联集团去年已与上海南方国际购物中心签订了购物中心项目合作协议，根据双方签订的这项协议，项目建成后将由百联集团租赁经营南方国际购物中心，项目可能命名为“百联南上海购物中心”。