申城住房成交量平稳增长中房指数同比下降42
上月本市房地产市场成交量保持平稳,售价微幅向上。10月11日公布的中房上海住宅指数为1300点,较前月上涨5点,涨幅0.4%,与去年同期相比下降4.2%,与房价指数最高的去年5月相比下降达10.7%。
今年9月本市新房成交190.9万平方米、16769套,较前月增加17.2万平方米、1073套,环比面积增长9.9%,继续保持平稳增长。1至9月累计成交新房1578万平方米,与去年同期1209万平方米相比增长30.5%。调查样本中,25%的公寓楼盘出现不同程度的价格上涨,涨幅普遍较小,19%的公寓楼盘出现价格下跌,平均跌幅1.9%。
在新房市场中,本市居民购买约占75%,其余为新上海人和海外人士,以自住为主要目的,投机炒客已基本绝迹。分析人士指出,未来的住房价格有望在平稳态势中运行,虽然不排除利率、汇率、税收会有新的变化,但由于有效需求的基本因素存在,价格的涨跌将表现为窄幅波动。