今年3月上海二手房价小幅上涨入市需求明显提升

　　在经历数月调整后，3月份以来上海二手房市场出现了季节性复苏迹象，市场逐步趋于稳定，成交价格小幅上涨。与此同时，上海租赁市场持续阳春行情，业内人士预计，元宵节过后掀起的租赁高峰将一直持续至本月中下旬，较往年延长近一个月。

　　刚性需求复苏成熟社区抗跌

　　上海二手房指数办公室4月13日公布的最新统计显示，今年3月，上海二手房指数为2315点，较上月上涨44点，涨幅为1.96%。本月市场表现先抑后扬，经历上旬的观望，中旬开始发力，成交量开始持续放大，全月二手房成交量环比上升约5成左右。

　　房价方面，黄浦区以3.38%的环比涨幅领涨全市，区域内的南京东路板块，上涨了4.06%，涨幅较大；传统的成熟社区板块在近几个月中受市场影响较弱，一直表现平稳，从3月中旬开始，这些板块刚性需求复苏迹象明显。如普陀区的曹杨长风板块，3月房价涨幅明显高于同区域其他板块，闸北区的彭浦和大宁板块也逐步成为热点，自住买家关注度很高。而部分前期表现较好的区域出现了一定调整。如静安区的曹家渡板块，连续两个月出现调整，3月跌幅为0.77%。

　　市场调查显示，目前二手房市场购房者观望心态有较大转变，入市需求明显提升，二手房的有效成交明显增加。

　　租赁需求高涨售后公房吃香

　　3月份是传统租赁旺季。今年3月，上海租赁市场中各层次人群的租赁需求高涨，加上不少售转租房源推向市场，使租赁市场呈现供需两旺态势。昨天公布的上海房屋租赁指数报告显示，上海房屋租赁指数为1186点，较2月份上涨31点，环比上升2.7%。

　　其中售后公房最为吃香，租金涨幅也较高档房和一般商品房明显。据统计，3月份售后公房租金环比上涨5.6%。其中一室租金环比上涨3.6%，两室租金环比上涨7.9%。各区域中，卢湾、长宁、普陀三区的售后公房涨幅位列前三甲，仅有黄浦区出现了小幅下跌。

　　市场人士认为，近来租赁市场量价齐升，除了季节性因素，也与年初楼市交易量下跌有关。不过这种情况预计不会长期持续，随着新房交易的回升，不少租赁客将回到买卖市场，租赁高峰也会相应回落。