能级提升集群发展静安国际商务港呼之欲出
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于2019年06月22日发表
今年5月份刚交付使用的越洋国际广场办公楼部分，尽管平均租金高达每天每平方米2美元，但短短1个多月，签约率就达到90%以上。记者获悉，作为本市“楼宇经济”发展的领军区域之一，静安区在已有11幢税收“亿元楼”，并涌现出恒隆广场这样单月税收超1亿元的“月亿楼”基础上，正瞄准下一个目标：让静安南京路特别是静安寺地区成为集聚上海最顶级办公设施、跨国公司总部落户首选和高端现代服务业集群发展的“国际商务港”，成为实施“国际静安”战略的支撑点。未来3―5年内，随着越洋国际广场、东海一期、嘉里二期、会德丰、太古广场等将近150万平方米甲级写字楼陆续开工或交付使用，将有更多的“亿元楼”乃至“月亿楼”出现在静安。
静安南京路商务大道目前已经是世界著名的CBD地区之一，在国际上有“钻石街”的美誉。今年1―5月份，在静安区税收排前10位的甲级写字楼中，静安南京路沿线楼宇占8家；2007年，静安区总税收超100亿元，现代服务业比重达到93.5％，有42.4亿元税收来自静安南京路“楼宇经济”的贡献。静安区现代服务业成绩骄人，区委、区政府班子依然保持着一份清醒的忧患意识：静安区是一个地域面积不大的“袖珍区”，在土地资源极其有限的前提下，未来的发展一要咬住高附加值、资源消耗少的现代服务业不放松，要在现代服务业发展的能级和集聚度上再作提升。于是，由点状楼宇向楼宇集群发展，由线状商务街到块状商务圈发展的静安“国际商务港”概念应运而生。
打造静安“国际商务港”，首先要凸显其“国际商务”的内涵，即瞄准现代服务业中的高人力资本含量、高技术含量、高附加值的高能级领域，尤其要吸引跨国公司总部或研发、营运总部入驻。市委、市政府提出，上海要立足自身优势，大力发展金融、航运、信息和生产性服务业。目前，静安区已明确要主动承接上海建设国际金融中心的辐射，大力发展金融配套服务业，包括准金融服务业和金融衍生服务业，尤其是大力发展本区已具优势明显的律师、会计、审计、咨询、人力资源外包服务等专业服务业。根据规划，到“十一五”期末，静安区将把世界500强企业地区总部、投资公司数量从现在的11家增加到20家。
打造静安“国际商务港”，顺应了上海现代服务业集群发展的趋势和要求。现代服务业集群发展，是发达国家中心城市共同走过的道路，具有成本效应、人才效应、品牌效应等诸多优势，也是单栋商务楼宇的力量所难以企及的。在“国际商务港”的新一轮规划中，静安区商业楼宇的开发将从以往单一的商务楼建造，演变为发展“豪布斯卡”模式(HOPSCA，指的是酒店HOTEL＋办公楼OFFICE＋生态公园PARK＋购物SHOPPINGMALL＋会所CLUB＋高尚住宅APARTMENT）：规划中的“太古城”，由甲级写字楼、酒店、高档公寓等组成；规划中的“静安滨河”，有超高层商办楼宇、酒店式公寓、公共绿地、地铁站等；
现有的百乐门大酒店将实施“腾笼换鸟”，打造成高档娱乐业集聚地；原小南国玫瑰园地带，将建造一个小型“时尚秀场”；常德路昌平路原人民电机厂车间，改造成具有后工业时尚气息、能开展大型时装发布活动的“800秀”，为入驻静安的国际品牌地区总部和发展会展服务业提供高档展示场地。
静安区是一个具有厚重历史文化积淀的中心城区，区委、区政府深深意识到，打造静安“国际商务港”，离不开整个静安经济、文化、社会、生活的协同发展和相互交融，包括城区面貌的国际化、市民素质的国际化、生活便利舒适度的国际化等。未来3―5年内，静安区将加大旧区改造力度，拿出4亿元对一些商业动迁无望、百姓居住条件确需改善，并有碍城市景观的地块进行动迁，变沿街棚户为社区活动中心、街头绿化等公益性设施。同时，静安区正在实施“白领午餐”工程，采用堂吃、外送等方式，解决“国际商务港”周边10万白领中午就餐难的问题。
