发展现代服务业和总部经济静安区有了月亿楼又建商务港

　　“月亿楼”再创佳绩！记者8月27日从静安区获悉，恒隆广场继去年成为全市首幢月税收过亿的商务楼之后，今年上半年税收达到10.59亿元，比去年同期上升45.62%。作为上海面积最小的“袖珍区”，静安区凭借发展楼宇经济突破土地资源的限制，100幢重点楼宇税收占全区税收的61.4%，年度税收总额达到61.37亿元。在欣喜于成绩的同时，静安区正全力再建一批顶级商务楼宇，打造“国际商务港”，为吸引、集聚更多现代服务业项目和海内外大公司总部落户“筑巢”。
　　静安区是本市较早发展“楼宇经济”的区域之一，早在2002年，嘉里中心就在全市率先成为年税收过亿的商务楼。如今，静安区年税收过亿元的商务楼超过了10幢；静安南京西路更是“流金淌银”，静安区今年1-5月税收排前10位的甲级写字楼中，8家在它的沿线。
　　楼宇经济的兴起、发展和壮大，是市场和政府共同推动的结果；如今在土地资源越来越有限的情况下，楼宇经济要更上层楼，需要政府进一步的政策引导和贴心服务。
　　筑巢引凤，扩大商务楼宇的载体容量，是政府能够为企业提供的最直接服务。目前，静安区正以南京西路为主轴，把楼宇经济集群效应由梅龙镇广场、中信泰富和恒隆广场组成的“金三角”向东、西两端延伸，把商务街拓展为商务港，以便最大限度发挥成本、人才和品牌效应――
　　向西，是规划中的静安寺“金五星”，由越洋国际广场、会德丰、东海广场、嘉里中心二期以及百乐门4057地块5大商务楼宇组成，集合了办公、会展、酒店、商场等多种功能，预计两年后初具规模。与“梅泰恒”相比，“金五星”的集群特征更鲜明，也因此有更大的吸引力。据悉，越洋国际广场办公楼部分尽管今年5月刚交付使用，平均租金高达每天每平方米2美元，但短短1个多月，签约率已达到90%以上。
　　向东，是将于今年年底前启动的“大中里”项目，占地约6.3万平方米的静安“太古城”将出现在这里，包括甲级办公楼、高级酒店、高端商业等。与之一步之遥的“静安滨河”也在规划设计中，这里有超高层商办楼宇、酒店式公寓、公共绿地、轨交站等，许多公共设施能够实现共享。静安“太古城”和“静安滨河”项目将于2020年前完成，静安“国际商务港”届时也将基本成型。
　　在提升集聚度的同时，静安区更着力于提升楼宇经济内涵，通过政府的规划引导，构建高端化的产业服务体系和国际化的专业服务体系。目前，静安区大力发展金融配套服务业，包括准金融服务业和金融衍生服务业；加快发展广告、会计、法律、投资评估、管理咨询等在全市具有优势的专业服务业；以拓展高端产业服务链为目标，大力引进和培育一流的创意设计、研发策划、技术认证、安全测评、营销中心、品牌展示中心等生产性服务业；集聚总部经济，吸引跨国公司总部或研发、营运总部入驻，争取到2010年，把世界500强企业地区总部、投资公司数量从现在的11家增加到20家。
　　把越来越多的楼宇打造成年税收亿元楼乃至“月亿楼”，离不开综合环境优势和政府贴心服务。静安区委、区政府主要领导常常深入企业调研，了解企业情况，用多种形式协调解决企业的各种具体问题。了解到企业迫切需要与政府进行信息沟通，有关部门着力构筑政府与企业之间的信息平台，一方面经常邀请企业参加各类座谈会，主动通报区情，解读相关政策，辅导办事程序，另一方面通过举办行业论坛，与企业共同探讨行业发展的前景，让企业了解政府的行业发展思路。静安区还不断完善交通、市政、教育、医疗、信息化等公共服务设施，整合资源，提升整体功能；同时扩展社会服务范围，为楼宇员工提供全面周到的服务。正在实施的白领午餐工程，就是为了解决区内10万楼宇白领中午就餐难的问题。