10月上海二手房量升价跌五角场二手房价格大幅下滑

　　10月房市新政“组合拳”接连出台，上海二手房市场出现细微变化。11月9日从上海二手房指数办公室获悉：上海二手房指数已连月出现下跌，但10月跌幅有所趋缓。10月，上海二手房价格指数为2338点，环比下降22点，跌幅达0.91%；二手房成交量较9月有所改观，但二手房市场整体仍处于低谷。专家认为，这主要是由于政策需要消化，使新政之后一段时间交易量并未大升，购房者入市更加谨慎。

　　10月，在一手房降价促销力度加大的情况下，二手房市场继续呈现低迷的态势。上家降价出售量明显增加，超八成板块二手房价格出现下跌。上海二手房指数办公室统计显示，10月，控制点52个板块中,共有44个板块下跌，平均跌幅为1.13%。虽然跌幅较9月略有减小，但下跌板块则明显增加。其中，跌幅超过2%的板块有5个，如五角场板块下跌5.23%、凉城板块下跌3.22%、四川北路板块下跌2.95%等。

　　11个中心城区价格出现全面下跌，平均跌幅为0.98%。其中，跌幅最大的为杨浦区，整体下跌1.91%；跌幅最小的为浦东新区，下跌0.35%。上海二手房指数办公室分析认为，杨浦区二手房价格大幅下挫，领跌全市，主要是受新江湾城内以及周边新盘降价销售的影响。五角场板块二手房价格大幅度下滑，跌幅为5.23%，创近期最大跌幅。同时，中原板块也受拖累，下跌2.16%，北外滩板块下跌1.25%，控江板块表现相对稳定，环比上涨0.69%。显然，在购房者观望情绪不减，以及一手房降价促销力度加大的情况下，上家只有降价出售才能换得成交。5个市中心区―――静安、卢湾、黄浦、徐汇和长宁区中，黄浦区以1.89%的幅度领跌，徐汇区下跌0.76%，卢湾区、静安区和长宁区则分别下跌0.59%、0.67%和0.41%。

　　相比之下，仅6个板块出现价格上涨，平均涨幅为0.45%。6个板块分别为江宁、控江、提篮桥、金桥、上南六里以及仙霞板块，分别上涨0.32%、0.69%、0.2%、0.66%、0.22%和0.6%。这6个板块有一个共同特征，老工房（售后公房）交易占市场绝大部分。专家分析认为，在本轮二手房价格调整过程中，老工房价格波动和成交量受市场影响较小。原因是它们的总价低、社区成熟、自住率高。