沪上银行4月28日起执行新房贷利率

　　中国人民银行自4月28日起上调了人民币贷款基准利率。记者从沪上各家商业银行了解到，从4月28日起，各商业银行已开始执行新的贷款利率，申请房贷的客户已执行调整后的新利率。不过，多家银行人士均表示，随着贷款利率的上调，银行正在研究具体的执行细则，预计“五一”后将会公布。

　　四大银行对已放款客户将从明年1月起调息

　　4月28日，从沪上工、农、中、建四大国有银行相关部门获悉，他们将以“放款日”为调息依据，对已放款的客户，将本着合同约定的“逐年调整利率”原则，从明年1月1日起实行新利率，此前仍按原标准计息。而此前已向银行提出申请，甚至已经签约但至今仍未放款的客户，由于按照“放款日”的利率标准执行，因此也将对其实行新的房贷利率。

　　招行、上行部分客户将从下月起调息

　　值得注意的是，相对于大多数银行原有房贷客户自明年1月起调整利率，沪上的招商银行、上海银行部分房贷客户下月起就将按照新的贷款利率计算利息。
　　据了解，去年3月17日央行取消了房贷优惠利率后，本市的招商银行、上海银行将其发放贷款的计息方式由按年调整改成了按月调整，这也就意味着，招行、上行去年3月17日后发放的个人房贷将随着央行此次基准利率变化，从下月起按照新利率计息。

　　咨询电话“爆棚”未现提前还款人潮

　　据农行有关人士透露，截至4月28日上午，农行上海分行就接到300多个咨询电话，市民最关心就是房贷利率是否调整、何时调整问题。
　　不过记者昨天在外滩的几处银行网点并没有发现提前还款的人流。一股份制银行零售业务部有关人士对此表示，利率的上涨必然带来客户提前还款量的增加。不过对于老客户来说，由于明年1月1日起才会执行新利率，因此现在主要集中在咨询，暂时提前还贷量不会出现猛增，但是年内提前还贷总量预计将会扩大。
　　据记者了解，部分银行的提前还贷罚息也随着新利率“水涨船高”。以中国银行为例，其客户在贷款1年内即提前还款，该行将以提前还款额为计算基础，按照还款当日利率收取“最多6个月的利息”作为违约金，由于贷款基准利率上调，因此客户提前还款的成本也有所提高。

　　光大、招商银行“固贷”产品优势凸显

　　此前交易量有限的固定利率房贷随着央行的加息引起众人关注。已在沪上推出固定房贷利率产品的光大银行、招商银行均表示，4月28日收到的咨询电话较以前增多。
　　一直打算推出固定利率房贷产品的浦东发展银行有关人士也表示，央行上调贷款利率使得推出“固贷”产品的时机更为有利，该行已经做好准备，一旦银监会放行，即会加快向市场推出“固贷”产品。
　　据了解，光大银行此前推出的3年、5年以及10年期“固贷”产品，利率分别为5.85%、5.94%、6.18%，贷款期限内，无论央行如何调整利率，贷款人都将维持这一利率，同时优质客户还能享受9折的优惠利率。而比较升息后的浮动利率，3年期6.03%、3－5年6.12%、5年以上6.39%，“固贷”无疑具有帮助贷款人锁定贷款成本的优势。
　　不过，据光大银行有关人士透露，调息之后，预计市场上新推的“固贷”产品其利率也会有所调整。