本市中低价示范居住区启动聚焦外环线外三地块

　　在上海，住房一直是大事。不久前，本市启动的中低价示范居住区，更引来无数人关注：推出的江桥、顾村、周浦三大地块，到底是怎样的所在？三大地块将给当地带来怎样的影响？居住在那儿，今后是否只能遥望市区？哪些人会购买这些中低价的商品房？这些都值得我们作一番聚焦。
　　谁将入住三大地块
　　三个住宅基地的推出，在当地引起了不小的轰动。处于基地内的厂家在发愁，而许多农户则沸腾起来，房子要动迁了，这说明自家住房条件将要改善了。据初步了解，这三个住宅基地，将划出一定区域，或多或少安置当地的动迁户，使农民也能够“居更佳”。
　　处于外环线外侧，有着每平方米3500元至4000元的中低价房，并且还有着“四高”的标准，那么，这些居住区将吸引哪些市区来的入住者呢？
　　王女士：我住在宝山吴淞，房子本来就不大，现在孩子也渐渐大了，一直琢磨着该买套房子了。可是现在市区房价太贵，吴淞这边的房价也一天天见涨，真是不敢买。
　　在顾村镇，每平方米只要3500元，还有那么高的质量，如果有可能，我会毫不犹豫地去那儿买房。而且，既然那儿有这么大的住宅区，交通问题将来肯定不算问题。
　　秦先生住在外环线附近，觉得偏远？上海的交通网络越来越发达，拥有自备车的人也越来越多，并且各种商业设施如大卖场等也纷纷向郊区迁移，距离已经不是问题。我有好多同学都住在外环线外边，房子大得很呢。何况，这3个中低价居住区，不仅品质上得去，而且有着一定的价格优势，如果这批房子真的放开销售的话，争购的人不抢翻天才怪呢。
　　嘉定区住宅发展局局长陶维平这三个基地的房子，将来可能会定向销售，针对性地解决相应区域人们的住房问题。如江桥镇这块基地，将更多地吸引靠近嘉定区的人，如普陀、静安、长宁这些区域；再如顾村镇基地，则吸引闸北、虹口、杨浦区的人们。这批房子的入住者，将在很大程度上是在中心城区旧城改造中需要动迁的居民，这将是个中低收入的人群。这也就是说，并不是任何人都可以到这三个基地买房，主管部门指出要防止有人炒作这批住房。据了解，届时将对买房做出种种限制，如买房之后，几年之内不能上市交易等。
　　三千五百元，算不算低
　　据了解，这三个基地的房价，将在每平方米3500至4000元之间。对此，有人提出了质疑：这是否能算“中低价”？在外环线以外的郊区，房价已经达到了4000元，那么中环线卖多少，内环线以内卖多少，如此推算，中心城区的房价是不是应该在现有基础上更上一个台阶？人们买房岂不是更难？
　　对此，有业内人士解释，其实在上海的房产市场上，每平方米5000元以内都统称中低价，每平方米5000至7000元则统称中高价……每平方米3500至4000元的价位称中低价，是相对中心城区而言，并不是相对郊区而言。
　　不过，在采访中，记者了解到，在郊区，每平方米3500至4000元的价位，也并不高；住宅基地所在的地区，房价基本已经达到或是超过了这个水准。
　　住在嘉定中心镇的徐女士说，这两年嘉定的房价涨得很快，她去年看中一套房子，每平方米2600元，后来因为迟疑没及时买下，今年已涨到了每平方米3500元，一年之内涨了近千元，徐女士懊悔不已。据介绍，嘉定中心镇的房价今年年初还在每平方米3000元以下，现在均价已达到了每平方米3500元。在江桥镇，记者还了解到，在邻近的真新街道（处在外环内侧），有个小区的房价已达到每平方米近5000元。
　　在周浦镇，新开盘的公寓房，每平方米达4200元，其他的每平方米也在3500元以上。顾村镇的党委书记周德勋则告诉记者，近年顾村镇东部开发近200万平方米的房产，这两年来价位都在每平方米3000至4000元，几乎每开发一片，就被抢购一空，买房的人有来自市区的，更多则是宝山本地区的。
　　另外，有专家指出，每平方米3500至4000元的价位的确不高。要知道，这三个住宅基地，涉及到大量的动迁农户和企业，土地成本价格不会太低，有的地区一亩地甚至能拍卖至上百万元，并不比市区低很多。此外还有前期设计规划、建筑安装、销售管理等，每平方米至少有2000多元成本费用。这么加起来，每平方米3500至4000元的价位，实在不能算高。并且，专家指出，这三个住宅区还特别追求“四高”，如果要把价格压得更低，房子的高品质将很难得到保证。
　　示范居住区带来什么
　　三个中低价示范居住区，最终落户于周浦、顾村、江桥这三镇。对三镇而言，这到底是利是弊，影响如何？三镇都各有想法。
　　周浦镇副镇长沈继宝周浦镇曾有“小上海”之称，有一定的历史文脉，并且它还是东南季风从海上吹来的一个通道，适宜人们居住和创业。这一地块，原本就将作为本地农民动迁的大型居住区，现在被选定为本市中低价示范居住区的基地，正好与周浦镇的规划不谋而合。这将大大加快周浦镇的城市化进程，这不仅体现在硬件上，还包括理念的更新，如市区居民的到来，将促进城乡居民的大融合。另外，对于这一地块，市里将进行统一规划、设计，并将实现大市政的配套，如道路交通、污水处理、绿化等，这些若单靠一镇之力很难做到。可以说，周浦镇发展将向这一地块“借光”。
　　顾村镇党委书记周德勋这一地块处于顾村镇西侧，从沪太路***过来只有一两公里的路程，旁边还有个一万多亩的外环绿地，里面都是些小桥流水的景致，升值潜力十分大。在此之前，已有不少房产开发商看中这一地块，要把它开发成高档居住区，每平方米至少六七千元。但是，被选为本市中低价示范居住区，其意义更不可低估。在顾村镇，西部地区相对较为落后，中低价示范居住区的落户，将带动老镇区的改造，大大提高当地居民的生活质量；使西部地区的交通、环境等多方面的优势凸显出来，西区发展将更优于东部地区；同时带动西区房地产开发的基础设施配套，如煤气、道路、水管等网络的覆盖，从而拉动顾村镇西部的经济发展。
　　嘉定区住宅发展局局长陶维平这一居住区的落户，对江桥镇的发展是个“助推器”，它将带来诸多人气及各方面的大配套，若让镇里自行开发，就不是一两年的事情，而需要五年甚至十年时间。江桥镇的定位，除了要打造成市级流通商贸专业中心，还要建成生态性的居住社区。但要使市民肯来，交通是个大问题。江桥镇的交通，与其发展需求还不相适应，借这一居住区的落户，可以尝试打通交通的瓶颈，如沪宁高速公路在江桥镇，是否可以有个匝道直接下来。但是，这一居住区，将带来至少上万居民，对于江桥镇来说，如何解决好他们的教育、就业、社保等问题需要研究。