上海41个楼盘赴京参加
由解放日报《住宅消费》特别协办的“2003年全国人居建筑规划设计方案竞赛”华东赛区入围评选工作日前结束,活动进入终评阶段。经过严格评选,本届“全国人居”活动上海共有41个楼盘顺利进入下一轮赛程,这些入围楼盘组成的“上海代表队”将与全国各省市的入围楼盘”共同赴京赶考,届时,上海楼盘将接受更大范围内的竞争考验。
一年一度的全国人居竞赛自创办以来,影响日益扩大,参赛楼盘迅速增加,被称为中国房地产业的“奥林匹克大赛”。今年,华东赛区共有300多个楼盘报名参赛,相比往年,今年参赛项目体现以下几大特点:
一是超级大盘多:这些项目大多分布在上海市郊。随着城乡一体化建设步伐的加快,上海的城市居住重心不断向郊区发展,楼市热浪也如波浪般向郊县扩散。此次参赛的一个位于嘉定区的大盘,规划总面积达280万平方米,可以肯定,如此规模的城区,其物业形式将更加多元,配套设施也将更趋完善。同时,无论对规划者还是开发者来说都有着极大的创新发挥空间。又如宝山新城开发区的一个项目,规划总面积亦高达100万平方米,开发商不仅实力雄厚,而且经验丰富,社区规划理念超前,设计手法新颖,其综合均好性将更具市场竞争力。
二是副城市中心区项目多:据专业人士分析,当市中心区域房价探高之时,区域市场细分化更加明显,在阶段性中高档楼盘市场需求一定的前提下,市中心区域房价将趋向理性调整阶段。相对而言,环线外市场开发量体及其开发潜力诱人,在环线内新建楼盘量体有限,房价偏高的前提下,特别是市政配套设施的逐步完善,束缚环线外住宅开发步伐的环境因素以及交通瓶颈问题将会得到大大缓解。如今年浦东政府推出住宅开发“新三边”规划,这一规划为未来5年浦东住宅建设确定了重要发展依据。普陀、闵行、闸北、杨浦这些曾被上海人称之为“下只角”的地区,现在却成了上海房地产的“主战场”,这些可喜的现象都在今年“全国人居”活动中得以体现。
三是交通规划引导性项目增多。目前,上海的轨道交通已分别确立了2005年、2007年、2010年三个时间节点,“十五”期间计划建9条城市轨道交通线,计划建设线路总长约189.81公里。据分析,随着上海未来几年轨道交通的快速发展,无疑将对申城楼市传统意义上的几大板块造成冲击,也改变着人们对地域价值的观念。在今后的十多年里这种改变将越来越明显,这在某种程度上也可以说上海交通规划改变了上海房地产市场的格局。如崇明新城规划的敲定和岛城规划即将出台,在这些利好消息“催化”下,崇明将掀起历史上最大规模的住宅建设热潮,其中最引人瞩目的是位于崇明新城一个30万平方米的住宅小区,也参加了本次大赛。
一位上海开发商说,无论从市场开发角度,还是从市场需求角度来看,当环线内房产可开发面积减少,价格涨幅空间缩小之时,环线外房产市场必将形成快速的跟进之势,房产市场的热效应也将进入新的整合期,一大批优秀市郊住宅将逐步成为市场的主角。而参加全国人居竞赛,则能在项目的方案阶段就有机会把自己放到全国行列竞赛的同一起跑线上接受专家学者的品头论足,这对企业向市场输送开发精品和作品无疑是十分有益的,这样的活动相信也是深受消费者关注的。