市郊新盘供应超过全市总量三分之一楼市走出外环线

　　随着上海市郊楼盘供应不断增加，郊区在未来上海房地产市场的位置越来越重要。
　　据泛城（中国）综合住宅服务机构调查，今年1-5月，上海郊区商品住宅批准预售面积为245.3万平方米，已占全市总量35%。
　　土地增、楼盘多、房价升
　　未来上海土地供应将实现中心城区、内外环和外环以外三区域，住宅分布比例20%、50%和30%的分布格局，为此促使上海楼市逐步向外拓展。2003年至今上海土地供应已经朝这个比例落实。据统计，2003年上海公开出让184幅地块，总面积为1550公顷，郊区为1079公顷，占总量70%。
　　土地供应的增加直接促使楼盘总量大幅上升。据统计，2003年上半年上海推出121个新盘，郊区盘为10个；下半年全市新推132个楼盘，郊区为22个。而2004年上半年郊区楼盘销售量更猛增至35%以上。
　　房地产价格迅速上升是市场“郊区化”的主要特征，据统计2004年一季度嘉定区住宅单价集中分布在2000-3000元/平方米，面积比重达到80%；松江区集中在3000-6000元/平方米，比重达71.7%；青浦区集中在2500-4000元/平方米，比重达58.5%；金山区集中在1500-3500元/平方米，比重接近100%；南汇住宅单价在2500-3500元/平方米和4000-5500元/平方米区间的占78.4%；奉贤单价集中在2500-3500元/平方米，比重占66%。上述数据表明，今年以来上海市郊楼盘开发已进入“高速发展期”。
　　住宅开发品质不断提升
　　随着上海“一城九镇”战略的实施，加上基础设施和配套建设不断完善，越来越多开发商进入市郊寻找投资机会，从而促使市郊住宅开发品质不断提升。
　　松江新城作为上海市郊城镇化的经典样板，正涌现出一大批高档次楼盘。南汇“海港新城”在大小洋山深水港、浦东国际机场空港两个国际级港口大规模开发基础上也掀起新一轮房地产开发热，其他如朱家角、高桥镇、罗店、周浦、南翔等城镇也在迅速推进住宅开发进程。
　　目前越来越多的市郊楼盘在上海楼市中确立其高档地位、包括奉贤的阳光海岸、棕榈滩别墅；松江的上海公馆、爱伦坡艺墅、佘山银湖别墅；南汇的建德南郊别墅等等，都已成为海内外有口皆碑的高水准物业。
　　据了解，目前上海消费者购房的考虑因素主要是交通、价格、生态环境和房屋质量。随着轨道交通的加速建设和生活配套设施的日益完善，新城区与中心城区的联系愈加便捷。可以预计交通因素所产生的购房选择差异正在缩小，郊区居民由于靠近轨道交通，其居住情况甚至比中心城区更为方便和舒适。