责任更重空间更大市房协会长谈上海楼市最新态势

　　市房地产协会会长陈士杰日前介绍上海房地产市场的最新态势时说，新的宏观调控形势对上海房地产赋予更大的重任，同时也提供了更大的拓展空间。
　　陈会长对目前上海房地产市场作出三个基本判断：市场结构基本合理、供求基本平衡，价格基本合理。他说，今天上海房地产业两大态势是继续保持持续发展的态势，还有市场继续保持供需两旺的态势。最重要的是，房价高涨的势头已被初步遏制。
　　陈会长在谈及未来楼市发展趋势时说：估计下半年市场供求基本平衡，正在从求略大于供向供略大于求的方面转化。由于重大工程配套商品房和中低价房的批量上市，上海市场供求结构将趋于优化，相比去年同期，房价涨幅已有所回落。在全国经济持续健康发展形势的推动下，上海房地产的市场机制已初步形成。在谈到目前市场存在哪些不足时，陈会长认为主要是市场中低价位住宅供应量不足，同时住房保障体系覆盖面还较小。
　　陈会长说，在对上述市场形势作出基本估测的情况下，整个房地产有三个“未变”，一是房地产作为上海经济发展的支柱产业地位没有变，二是房地产开发企业对改善城市面貌和环境的责任没有变，三是改善上海市民居住条件的任务没有变。
　　陈会长同时要求协会和广大开发商坚持“三个观念”和完善“三个市场”，即坚持全局观念、发展观念和创新观念；继续加紧对土地一级市场的研究，不断完善二级商品房市场，特别是三级租赁市场是一个薄弱点。他认为目前上海租赁市场是一大难点，研究如何解决租赁市场的矛盾是一个重大课题。