沪上房地产大企业积极调整战略转让股份储备土地外向拓展

　　最近，多家房地产大企业正在对未来战略部署作出一系列调整，以应对步步加强的楼市宏观调控力度。

　　股份转让业务重组
　　今年以来，新加坡在上海的地产公司接连作出几项重大举措。
　　嘉德置地今年初转让上海新茂大厦95%的股份，以此获得一笔流动资金投向其他产业领域。4月上旬，凯德置地向高盛集团属下的联号公司出让在上海开发的福州路24层百腾大厦办公楼，获得1.9亿元人民币，打算向具有高增长业务的区域和项目转移。该公司已相继在上海的闵行区和宝山西城区开发几个低密度高品质居住区。
　　据凯德置地负责人解释，他们已充分估计到目前所面临的市场形势，因此觉得有必要重新部署开发新的项目。对一些稳定和成熟的物业不再投入大资金，而是抽出部分资金用于更具成长潜力的地区和项目中去。
　　金丰投资是一家兼具房地产开发和中介两重业务的上市公司，2004年该公司中介业务获得毛利率34.31%，远远超过开发业务中所得到的利润。最近该公司突然决定转让所持的上房销售公司40.8%的股权，此举引起业界关注。据说在政府近期推出期房限转、加征交易营业税等一系列政策之后，中介交易市场环境改变。过去在中介领域中“收购、包销和代理”等一套经营办法已面临越来越大的风险，因此该公司须及时对住宅流通板块进行业务重组。
　　融资扩资储备土地
　　加快融资扩资，同时加紧寻找和储备新的土地是一批实力型公司近期上演的“重头戏”。
　　农工商房地产集团正在利用自身的资金优势寻找具有增长潜力的地块，主要方向是上海郊区和长三角地区二、三线城市，仅江苏地区就已储备1000多亩土地，而在镇江，已开发的住宅用地规模达1159亩。
　　集团总经理刘逸成说：“尽管我们加紧为未来发展储备了大量土地，但是为了防范市场风险，在拿地时仍然十分谨慎。一方面要事先详细摸清地块的全部情况，一方面做到量力而行”。
　　今年以来，复地集团已先后储备各种地块52.6万平方米，足以应付未来4-5年的开发需要。
　　招商局麾下的上海招商置业目前在上海地区的项目还不多，最近专门组建起“上海地区管理总部”，加大在上海市场的拓展力度。现已在松江九亭拿下一块低密度住宅用地，并打算年内通过招投标在上海再储备两幅土地。
　　目光朝外转战南北
　　目前，沪上不少房产公司已加快向其他城市和地区拓展，扩大开发范围以防范局部市场风险。
　　凯德置地近期一个重要举动是在北京长安街CBD商务区收购两座即将建成的办公楼，打算把它改造成国际级甲级办公楼。此举是想通过重新部署资金，逐步提高在中国投资组合的含金量。
　　招商局近日举行“2005年全国战略部署研讨”，打算充分发挥其上市公司资金和经验的优势，全力在全国树立企业的品牌和形象，为下一步大发展鸣锣开道。
　　农工商集团更是把触角伸向镇江、宜兴、吴江、昆山等地区，因为相比上海来说，二、三线城市的土地价格比较便宜，风险小，收益稳。
　　另外，一批著名大型房产公司如绿地集团、大华集团等都加快了向全国拓展的步伐。