不同等级服务不同收费标准本市物业费将分五级实施

　　物业服务费收多少才合理？查一下政府公布的“菜单”吧。在8月3日举行的例行新闻发布会上，发言人焦扬透露，《上海市住宅物业分等收费管理暂行办法》将于10月1日起实施。
　　新《办法》最大的特点，就是对住宅物业服务收费实行非常细致的“菜单式”管理，实施最高限价。在该《办法》中，整个物业服务，被分为“综合管理服务”、“公共区域清洁卫生服务”、“公共区域秩序维护服务”、“公共区域绿化养护服务”、“共用部位、共用设施设备的日常运行、保养及维修服务”五项，每个服务项目再按服务内容多少、服务要求高低和设施配备等情况进行分级，等级从低到高，最高五级。每一等级都列明对应的收费标准（最高限价），从而形成一份质价相符，可供选择的服务菜单，最高每月每平方米收取2.3元。
　　这将改变过去由物价部门按照“成本审核，市场比较”来确定物业收费标准的做法。今后，在确定各小区具体的物业服务收费标准时，业主大会（业主委员会）和物业管理企业可根据需要，从菜单中选择不同等级的服务项目，并在最高限价的范围内协商确定具体的收费标准。考虑规模经济的存在，《办法》还给不同规模小区的管理费计算提供了相对应的系数。

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