申城二手房成交均价整体上呈现一定降幅

　　延续6月以来的跌势，7月份上海二手房指数为1705点，比前月微跌5点，环比下降0.3％。在浓重的观望气氛下，二手房成交量略微增加，交易价格松动余地变大，成交均价整体上呈现一定降幅。

　　由于一手房价出现了区域性下降，甚至部分一手房开盘价低于前期同一楼盘的二手房价，从而波及同一区域的二手房价格走势，各区域中出现房价下降的比例增大。

　　次中心城区中，除虹口二手房价格出现0.8％小幅上涨外，其它5区均出现下降，降幅最大的是闸北区，达1.37％。中心城区价格则保持坚挺，平均涨幅0.6％。除徐汇区出现小幅下降外，其它4区均呈微涨态势，涨幅最大的是卢湾和黄浦，涨幅依次为1.36％和0.73％。目前，部分自住买家正在考虑适时购入，此外少量投资者也谨慎入市。但从整体看，市场情况并无明显好转。

　　央行上海分行放宽10年房龄二手房贷款限制的政策，也使小户型、低总价、老龄房贷款难的问题得到一定程度的解决，从而有利于市场信心的恢复。但此举相对于当前整体低迷的二手房市场来说，短期内实际影响有限。

　　再看逐步回暖的租赁市场，7月初开始进入新的高峰，月租金在1000－3000元的房源供不应求。其中，月租金2000元以下小房型的市场消化速度最快，在租赁成交较为集中的曹杨长风板块和长寿武宁板块，中低端租赁市场自6月10日以来一直保持火爆。

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