网上房地产11月18日起改版市场化房源一目了然
为了更加客观、动态地反映本市商品住宅的总体供应状况,上海市房地产服务网www.fangdi.com.cn从11月18日起小幅改版。
直接显示“市场化供应量”――目前公布的住宅可售统计中,包含了相当大一部分的动迁和配套等封闭管理、内部供应的住宅信息。以10月31日网上统计为例,当时网上住宅的可售总面积为1775万平方米,其中动迁和配套房源为802万平方米,市场直接销售的商品住宅房源实际为973万平方米。根据相关政策,动迁和配套住宅的供应和销售,由政府调控并实行配售、封闭运作,因此并不适宜作为商品住宅的市场供应量予以公布。此次改版,在住宅可售统计中将直接显示市场化的商品住宅房源信息,以明晰本市商品住宅市场的供求关系。
新增“尾盘”统计指标――目前网上在售楼盘中,总体销售率达到了90%以上的楼盘剩余可供量,将计入“尾盘”范围。与“尾盘”相对应的,是当前市场的有效供应量。
车库不再纳入供求统计――目前网上公布的商品房供应信息中,包含了车库等小区配套设施,这些配套设施依附于成套商品住房或整个小区,不能单独出售,将对正确判断市场产生消极影响。截至10月31日,网上不能独立核发房地产权证的“车库”类附属用房,共计14
8万平方米左右。这类附属用房,并不适合被单独计为商品房的供应量和成交量,因此本次改版将其清理出了总量统计范围。