上海房产崛起崇明板块

　　崇明岛总体规划浮出水面，世人瞩目的越江通道南隧北桥方案尘埃落定……一系列利好消息促使上海房产的“崇明板块”风生水起。有关负责人介绍，2003年崇明岛地区房价涨幅明显，年初总体房价还徘徊在每平方米2000元，目前却已逼近3000元大关，其中涨势最快的南门地区，一些较好的楼盘尚未开盘，每平方米均价就已经“炒”到了3700元。
　　作为我国第三大岛的崇明岛，曾受制于交通不便，经济长期蛰伏。随着崇明岛开发在即，该地区房市出现预热现象。一些重要镇区，如南门、城桥、堡镇等，每平方米房价已从去年的1500元上升到目前的2000多元，最高价格已探高至4000元。与此同时，房产开发商和中介商也蜂拥而至。据悉，去年崇明开发完成的商品房不到10万平方米，但2003年岛内八九成的房产公司都启动了房产开发项目，开发地块达到10多块。崇明县招商中心有关负责人介绍，该中心自2002年11月成立至今，接待最多的是有关房产开发方面的咨询。
　　崇明房价出现“井喷”，直接原因是岛内房源紧张。崇明房地产管理局有关负责人介绍，20世纪90年代，由于崇明发展定位新规划迟迟未能出台，岛内住宅建设受到一定制约。据统计，1993年至2002年，崇明县共开发住宅135万平方米，2002年竣工住宅仅为6万多平方米，某些地区楼盘尚未开工就被购买者预定一空。随着越江通道方案出台，崇明掀起了历史上最大规模的住宅建设热潮。2003年，虽然崇明住宅商品房开发势头不错，但由于存在大量的旧城改造、拆迁，商品房供需依旧失调。据预测，未来3年，崇明每年会有不少于20万平方米的住宅竣工，但仍难以缓解市场上房源奇缺的现状，房价继续上扬在所难免。
　　业内人士指出，越江通道的建设，岛屿整体生活环境的改变和提升，同样是拉动崇明房价上涨的重要因素。崇明越江工程是上海经济的一个大动作，对崇明与外界的交通联系起着决定性的作用，是当地房产开发的一个契机。此外，未来崇明岛的定位是生态岛、科技岛、休闲岛，东滩地区将建设一座湿地公园，北部的东平森林公园将在原有5400亩的基础上扩展到82平方公里，西部将打造绿色港口。作为上海名副其实的“绿肺”，崇明将是大型高档居住区开发的理想园地。