长江口三岛联动成热土

　　越江通道南隧北桥方案最终“出炉”，预计2007年将彻底打通崇明岛的交通“瓶颈”。
　　崇明岛总体规划今年年底将浮出水面。
　　长兴岛新开港下游1公里起划出8公里岸线，由中国船舶工业集团公司兴建世界上规模最大的造船基地。
　　横沙岛的开发规划正在编订当中……
　　陈良宇同志曾在《政府工作报告》中指出：“高起点编制崇明发展规划，建成崇明越江通道……加快崇明、长兴、横沙三岛发展。”崇明岛、长兴岛和横沙岛，同处长江入海口，就像三颗明珠散落其中，目前三“明珠”已形成基本开发定位：崇明生态岛、长兴产业岛、横沙森林生态度假岛，不久的将来她们将“联动”成热土。
　　崇明岛在“乐”：
　　一位居住在市区的王先生，多年前因偶然原因在崇明陈家镇购了一套住房，如今眼看着房价飚升，他心里可乐开了花。
　　正如崇明县一位政府官员所说，“未来的崇明，将是适宜于人们居住的、安静、舒适的生活岛，成为上海一座美丽的‘后花园’。”崇明岛最先热起来的就是房产。
　　随着大通道立项建设，困扰崇明的交通瓶颈将一举被疏通，房产商再也坐不住了，一改以往的观望态势，主动出击。现在崇明房市已出现预热现象。一些重要镇区如南门、城桥、堡镇等，每平方米房价已从去年的1500元上升到目前的2000多元，最高价格已升至4000元。与此同时，房产开发商和中介商也蜂拥而至。据悉，去年崇明开发完成的商品房不到10万平方米，但今年岛内八九成的房产公司都启动了房产开发项目，开发地块达到10多块。
　　此外，一些大投资商已悄然储备了一定的地块资源。消息人士相告，沪上某企业在岛上已“圈地”上万亩进行绿化造林，但其他开发项目则在坐等崇明岛总体规划的“出炉”和相关政策出台。而香港某公司则在岛上一个农场相中了约500亩地块，像它这样通过租借农场土地作为开发储备的企业，还有好几家。
　　关于崇明岛总体规划，日前美国、英国和日本等国的多家国际规划设计企业，已做出了各具特色的设计方案。据悉，年底最终入选方案将正式问世。建设一个现代化的综合性生态岛，作为21世纪上海可持续发展的重要战略空间―――便是上海“后花园”崇明岛的未来定位。
　　各家设计公司不约而同地在“生态和环保”上大做文章。如美国一家设计公司希望将崇明建成一个在生态、亲近自然等方面成为与全球网络有着微妙联系的最现代地区。他们的“绿岛”方案，是在崇明北部规划了8个沿江城镇，每个镇间隔10公里以轻轨相连；并沿东西向的中轴线开挖6个相通的内岛湖泊，每个湖泊与一个沿江城镇以运河相连，运河和湖泊共同形成一个水过滤系统。
　　长兴岛在“动”：
　　近日，笔者从长兴乡政府有关工作人员那里了解到，长兴岛的开发规划正在编订之中；但有些项目已经“动”起来了。
　　所谓的“动”，是指长兴岛南岸新开港下游滩涂，近日已开始搭建新大堤，实施长兴岛造船基地建设的第一步―――“圈围造地”。据了解，按照长兴岛造船基地的整体规划，以新开港下游1公里为起点，长约8公里的岸线全部用于造船，该岛将成为世界最大的造船基地。目前，中船长兴岛基地的前期工程开始启动。整个“圈围造地”工期将在1年左右……长兴岛开发的热潮似乎已迎面袭来。
　　笔者不禁想起不久前对该岛的一次造访。一位开面包车的陆师傅说，岛上人气越来越旺，他在岛上送客每月至少可挣两三千元。当地经营旅游业多年的严先生则相告，原先有许多人来岛上购买房产，现在都已难买到，许多房产现已按兵不动、坐等大开发。他还介绍，未来岛上将崛起一批经改造后全新的旅游景点，包括绿岛芦荡迷宫、先丰度假村、十沙野生动物养殖场、五百亩桔园、长兴岛大酒店等。
　　同时，未来的长兴“产业岛”将兴起四大产业：港口机械及相关机械制造业、造船修船业及其配套业、特色观光农业和旅游服务业。在振华港机的带动下，进一步把长兴岛建成上海重要的港口机械生产基地；造船修船业应成为今后的主体产业，同时建立
　　长江口明珠之一―――崇明岛三面环江，东临东海，是我国的第三大岛，迄今已有1300多年历史，岛屿面积1110.58平方公里。岛的土地东、西两端淤涨很快，以每年143米的速度向东海延伸。岛上土地肥沃，水网密布，招来大批候鸟在此群栖，被国家列为候鸟重点保护区。东滩湿地是具有国际意义的保护湿地。
　　长江口明珠之二―――长兴岛长兴岛出露于200多年前，面积为8..86平方公里。北面是崇明县，南面是浦东，常住人口4.8万。与浦东外高桥保税区仅隔7.5公里。岛上土壤疏松肥沃，物产丰富，风光秀丽，花果飘香。据国家权威部门监测，岛上的土地没有受到污染，大气层与水质均保持在国家一级水准。长江口水产资源十分丰富，有闻名海内外的凤尾鱼、刀鱼、鲈鱼、河鳗及中华绒螯蟹等。
　　长江口明珠之三―――横沙岛横沙岛出露于140多年前，面积为4..26平方公里。四面环江临海，东暖夏凉、四季分明，年平均气温15.4℃，大气达到国家一级标准，水质纯净，素有“天净、水净、气净、声净”之誉。与长兴、崇明二岛遥相呼应。与浦东新区隔江相望，距长兴岛1公里，距浦东新区8公里，横沙码头距吴淞码头38.9公里。1992年横沙岛被***列为首批13个国家级旅游度假村之一。
　　相应的配套产业及服务业；长兴岛素有“桔乡”之称，发展水果的延伸加工产品，推进果园整治，完善休闲设施，可发展观光农业；外部企业的迁入，以及配套业的发展，将带动岛内房地产、商业服务业与旅游业的发展。
　　横沙岛在“思”：
　　规划“呼之欲出”
　　早就听说，未来的横沙岛将是一个森林生态岛，届时全岛森林覆盖率将达70%，可以满足人们休闲度假、回归自然的需要，同时促进上海都市旅游业、会展业的发展。有关人士预计，横沙森林生态岛建成初期，每年将吸引游客160万人次，市场前景十分广阔。
　　那么横沙岛的具体规划进行如何？据介绍，目前分别有我国香港和美国两家设计公司进行规划设计，两家已各拿出两套初步方案，估计年底将有编制成果出来，再经过有关评审，从而确定横沙岛开发的正式方案。
　　笔者了解到，在初期方案中，一家公司的两套方案设想正好截然相反：方案一是将其作为一个相当独立的小岛，不建桥梁与上海或其他周边岛屿相连，保持高度的独立性和环境保护；方案二则是将其作为一个四通八达的岛屿，建立便捷的地面和水上交通以鼓励更多的游客来观光。在岛上，将分布一系列的国际性度假村，各度假村之间则是观光农业以及森林用地，每个度假村提供不同类型的度假体验及活动的节目。设计顾问们建议对横沙岛做尽可能小的修改。
　　另一家公司的方案一是“凡尔赛式园林”主题，据称“将修建规模巨大的园林，等同于一个大型国家公园，强烈的正规结构将被边缘的湿地和湖泊所软化，在组合不同功能的同时将整个园林组织有序。”方案二则是“湖区”主题，以修建一个风景秀丽的人工湖泊作为核心元素，大部分的活动围绕这个湖泊进行。在方案二中，记者还看到整个横沙岛被划分成16个区域，有草地森林嵌合区、城中捕鱼港、农场、湿地森林、湖滨区、风力农场、葡萄园等。
　　开发前做什么方案设计还在紧锣密鼓地进行之中，横沙岛本身也并没有“闲搁”着。据介绍，目前法国、德国等一些公司已经瞄上岛上的“国际游艇俱乐部”项目，纷纷前来考察洽谈；香港等地的公司则对“国际会务中心”表现出浓厚的兴趣。为达到70%的森林覆盖率，岛上将大兴造林“运动”，目前已先期启动了一个数千亩的苗木基地，其中苗木种类将达50多种；这样的苗木基地在岛上将渐渐多起来。另外，当地乡政府已成功流转了5000多亩的土地，以备“森林生态岛”开发建设之用。
　　华师大旅游规划研究中心的俞晟博士认为，横沙岛的建设需要一个较长的周期，可在近期开发一些投资小、见效快，与横沙未来发展方向一致的短、平、快的旅游项目，也能逐渐提高横沙的市场知名度及旅游地形象。
　　根据横沙目前的资源特色及市场需求，他建议近期重点开发“一环”、“一滩”、“一园”、“一镇”和“一村”的主打项目。
　　一环：是指横沙环岛公路和海堤公路之间的条状地带。在这一区域内，农民居住密度相对较低，有数量较多的鱼塘、蟹塘、橘园、苗木基地和现代农业示范区以及即将建设的“三高”粮田基地。针对该区域的特点，建议可以考虑开发环岛马拉松自行车赛等事件型旅游项目以及休闲农业、修学农业等生态农业项目。
　　一滩：主要指岛东端的铁板沙及其南侧的部分滩涂。铁板沙是全岛唯一的适于嬉水的沙滩，也是目前横沙吸引游客的主要亮点。南侧有大面积的滩涂，其上芦苇丛生，适当设立以芦苇为建材的休憩场所，为游客提供观东海日出、苇海探奇、海岸听涛等休闲项目。
　　一园：依托现有的，具有一定规模的橘园和片林，打造富有生态气息的农业庄园。
　　一镇：依托当地的丰乐老镇，集中体现横沙最富当地文脉特色的农家建筑、美食、文化、特产。
　　一村：依托海鸿渔业村长年捕鱼形成的渔家文化以及闲置的捕鱼设备和人员，发展“横沙渔风”的品牌休闲渔业产品。
　　也有专家建议，横沙可先行考虑进行富有地方特色的旅游商品的开发。在旅游商品开发的过程中应遵循“地方特色”与“文化内涵”的原则。如苇编、柳编、生态农产品以及富有海岛文化和渔家文化的商品。