宝山建立土地储备机制实现土地资产增值

　　做好土地资源资本化经营，吸引外来资金推动城市化建设。以新城西区、罗店中心镇、杨北中心村建设启动为标志，宝山区城市化建设重心从道路基础设施转向城市形态开发。宝山区副区长陈升平昨天透露：一城一镇一区已同三家境外上市公司达成合作开发协议，总投资规模近200亿元人民币。
　　宝山区推进城市化建设的一个鲜明特点是，加快城市资源的市场化、资本化经营，把运作收益和资产积累优先用到城市基础设施中去。他们成立土地储备中心，对全区经营性用地实施统一的土地收购储备出让，通过“一个口子进、一个地方蓄、一个龙头出”，使相当数量的土地资产实现增值，用土地资产增值部分还贷或继续投入基础设施建设。今年以来，已有5幅土地通过招标方式出让，其中公开招标一幅平均每平方米161元，比同期以协议方式出让的土地高出66.5％。
　　对土地一级市场的有效控制，吸引一批有品牌、有实力、综合型的开发商参与到宝山城市化建设中来。随着郊区环线，地铁一号线、三号线延伸段的建设，规划面积13.5平方公里的宝山新城西区地理优势日益明显。由法国思构国际设计公司编制的西城区总体规划的一个亮点，是以一条长达8公里的绿化带作为西区发展主轴，澳大利亚SPG（集团）有限公司对西城区开发建设表现出浓厚兴趣，决定投入50亿元建设高尚住宅区。正在进行的大型商业等公建设施招商也十分热闹。罗店镇是上海新城建设的重点之一，它在瑞典公司总体设计方案基础上整合优化，既体现中国传统，又融入北欧特色。罗店镇资产经营投资公司与上海置业公司签定总投资60亿元的开发建设协议，首期开发集中在1.2平方公里的特色风貌区。杨北中心村是上海市政府确定中心村试点村之一，行政村区划从自然形态转向规划形态，通过集中建设置换出土地210亩，节约的宅基地用作滚动开发房地产建设用地。