上海房地产投资消费比翼双飞

　　新世纪的上海房地产业以平均1天卖掉5套新房的速度与时俱进，在十六大精神的激励下，朝“支柱产业”的目标冲刺。近日来自上海市房地资源局的统计显示，上海房地产增加值占GDP的比重已由1991年的1.4％上升至2001年的6.4％，10年间增加了5个百分点，预计今年底将达7％，增速明显高于同期GDP增速，上海房地产业已成为全市经济增长的重要加速器。
　　投资和消费“比翼双飞”，已使上海房地产业确立起支柱产业的地位，日益显示出上海社会主义现代化国际大都市的不凡气魄。从投资看，上世纪90年代初，上海房地产业开发投资不足10亿元，经过十多年的发展，2001年房地产开发投资规模达630亿元，预计今年将达700亿元，占固定资产投资比重约1／3，房地产开发投资已成为拉动整个投资增长的中坚力量。
　　从市场交易看，上世纪90年代初，本市新建商品房交易量不足100万平方米，1998年突破1000万平方米，2001年达到1797万平方米，预计今年将达2000万平方米；而存量房买卖面积也从90年代初的10多万平方米，翻至2001年的1422万平方米，今年可望达到1800万平方米。投资和消费的同步增长曲线表明，上海房地产业对经济增长的拉动方式已由单纯的投资拉动向更为合理的投资、消费双向拉动转变。
　　这些看似简单的增长“指数”背后，一个以大众消费为主体的房地产市场体系在上海基本确立，成为上海房地产业实践“三个代表”重要思想的直接体现。在土地管理领域，上海推行以土地出让招投标为主要方式的市场化供地机制；在房地产交易领域，深化住房制度改革，近年来实施了一系列综合配套措施，核心是鼓励市民将原有住房上市“得”一块，住房消费信贷“借”一块，政府降低税费“让”一块，再增加部分投资“贴”一块购买住房。目前，上海商品房个人购买率已达98％，外省市和境外人士也纷至沓来置业投资，每4套“上海房”中就有1套被他们买走。
　　伴随房地产业向支柱产业奔驰的轨迹，上海城市形态和功能不断优化，市民居住水平大幅改善，成为最大的受益者。近10年来，上海累计新建各类房屋2亿平方米，其中住宅约160万套。“十五”期间，上海展开新一轮旧区改造工程，目前全市已累计确认新一轮旧区改造地块265块，土地面积1082万平方米，改造工程已在118块地块上启动；2001年12月起上海全面推行廉租住房保障体系，已有2843户低收入住房困难家庭喜获新居。上海市区人均居住面积也由1991年的6.7平方米上升至2001年的12.5平方米，预计今年底将达13平方米。