外滩源看点

　　掀开尘封的历史，世人的目光再次汇聚在黄浦江与苏州河的交汇处―――“外滩源”。
　　100年前，外滩轮廓线与制高点在此勾划。这里是上海“万国建筑博览群”的源头，更是上海现代城市发源之始。
　　100年后的今天，一项孕育了八年之久的“外滩源保护与开发”项目正式启动。重现风貌，重塑功能。它将为上海黄浦江两岸开发奏响华彩乐章。
　　看点一
　　老建筑中的新生活
　　东临黄浦江、北抵苏州河、南面滇池路、西倚四川路。历经岁月洗礼，这片22.9万平方米的围合地块，如今犹如一颗淹没于尘埃之中的“夜明珠”。优雅的建筑内挤进了“七十二家房客”，纵横的电线与林立的空调挂机，无奈地破坏着城市的和谐。
　　古树、老楼、新街区……五至八年后，当“外滩源”地区旧貌换上新颜，一个以酒店办公为主、兼有休闲娱乐功能的特色街区，会是怎样的怡人景象？让我们跟随“外滩源”地段城市设计邀请赛的佼佼者―――从8家国际设计公司中脱颖而出的意大利格里高蒂公司，先行跨越时空，奔赴几年后的“外滩源”现场吧。
　　静谧的都市风光。区域内，全部都是行人区，车辆经过地下通道，停泊在拥有2000个车位的地下停车场内。各地段建筑物体量基本一致，楼高4至8层。空调外机箱统一安放至楼顶，商店招牌的尺寸大小规定。整个区域分为四个地带：
　　东部花园地带，坐拥绿意。这一地带内的外滩33号是外滩地区历史最悠久的建筑。踏上按原先英式风格重造的花园，你仿佛能够感受，光绪元年（1875年）在外滩33号后院举行的境内第一次花卉展览―――“西人赛花会”的场景。这个新建的花园与黄浦江、苏州河合流处花园密布的三角地带连接，形成一片沁人心脾的都市绿带。
　　西部建筑群，共享四个广场。缓步踱出花园地带，由14幢近代保护建筑领衔的建筑群内，是各大公司办公以及高档住宅、休闲娱乐场所的所在地。如今的腾凤里，将脱胎为一个新建的博物馆广场。而各类建筑也正是围绕这个博物馆广场而布置。博物馆广场边侧，新建的博物馆将成为文化交流的重地。其余三个广场周边也是各有特色：圆形街廊式下沉广场，雨水可以沿着屋顶泻下，形成天然的室内“瀑布”，广场四周，是规模不大但档次很高的商店；市政广场周边为高级酒店和重要政府机构；花园广场周边还有博物馆、酒店和办公楼。
　　滨水地带体验亲水乐趣。江河交界，得天独厚的地理位置赋予了“外滩源”难得的自然风光。闲暇时，去小型建筑点缀的亲水平台看看吧。苏州河边的滨水景观休闲街与黄浦江边的步行道竞相媲美，末端的滨河广场上，还有一座大型休闲娱乐设施。
　　西南街区新建酒店。无论是商谈业务还是领略独特风光，各方来客就近入住“外滩源”地区新建的五星级酒店。感受历史底蕴与现代生活的交融，恐怕更有一番滋味。
　　尽管规划的方案还将不断优化，但毫无疑问，几年后的这里，别有洞天。
　　看点二
　　到“外滩源”
　　找特色建筑
　　“外滩源”地区目前已有14幢建筑被列为上海市优秀近代保护建筑。这些从十九世纪六十年代到二十世纪三十年代建造的建筑，集中了欧洲古典主义、折衷主义、装饰艺术、现代主义等多种建筑风格。采用保护、翻建、新建三种手段整修一新的“外滩源”，今后将是一个惟妙惟肖的“建筑博物馆”。漫步其中，你能认出几幢？
　　英国文艺复兴式
　　代表作品：外滩33号
　　这幢两层砖木结构建筑，屋面呈现四坡顶，红色，二层有一个大露台，一层与主楼有廊连接。今后，这座建筑主体可能用作游艇俱乐部。
　　德国哥特式
　　代表作品：新天安堂
　　这座由红砖砌成的建筑，最初是一幢具有典型哥特复兴风格尖塔的教堂。历经岁月，如今尖塔已经不复存在。此次改造后，其独特的尖塔将被复原。
　　装饰艺术风格
　　代表作品：基督教女青年会大楼和真光大楼
　　位于圆明园路上的基督教女青年会大楼，外立面整体线条、比例属装饰艺术风格，但细部造型则有中国传统意味：墙基为须弥座，窗下墙有夔纹图案。室内装修也是中国传统式样。室内进厅呈方形，上有八角藻井。
　　建于1930年的真光大楼，设计者是邬达克。其密集的竖向线条和顶部层层的收分以及几何化的装饰，被认为是极具个人风格的装饰艺术派作品。
　　折衷主义与新古典主义
　　代表作品：中实大楼
　　位于北京东路130号和虎丘路14号的中实大楼，六层的三段式立面有明显的线脚划分，墙身设竖条窗，底层为厚重的石材，有较深的水平条纹，整体造型沉稳端庄。
　　此外，上海最早的西洋剧院兰心戏院，曾经是当时上海票价最贵的电影院―――光陆大戏院，当年最好的东方学博物馆―――亚洲文会博物院等建筑，都是不可多得的建筑珍品。
　　看点三
　　开发商蜂拥“外滩源”
　　“外滩源”项目由上海新黄浦集团负责开发，并将通过市场融资手段，吸引各地开发商以土地批租方式投入成片建筑保护、翻建或新建。项目一经立项，前来打听开发具体事宜的境内外开发商已经蜂拥而至。各方开发商缘何如此热情？且听有关专家的分析。
　　常青教授（同济大学“外滩源”项目概念设计负责人）从表面上看，对历史建筑进行修复、改造、更新，其投资花费比夷为平地重建要大得多，而且后者可以乘机大幅提高地段的容积率，开发者应当更倾向于推倒重来。但如果把开发的眼光放得深远一些，便可发现，通过对“外滩源”地段这样的历史建筑群进行保护性开发（保留、修复外观，改造、更新内部），一批体现上海历史风情的“真古董”将拂去尘埃，仪态万方。这能大大提升这一地段的“身价”。加上“外滩源”地段有着独一无二的地理位置，如果保护性开发适度得体，必将渐渐显露出不可估量的潜在经济价值。
　　格里高蒂先生（意大利格里高蒂设计公司董事局主席）“外滩源”修缮改造过程中，外部基本保持原样（重现风貌），而内部设施则焕然一新（重塑功能）。除了一般的商贸、办公设施、住宅等，“外滩源”地区还有着别的地区稀有的功能，如两江交汇的临水功能、历史文化的展示功能等。“外滩源”与外滩其余部分既一脉相承又别具风味，与高楼林立的浦东相比，也显现另一番姿色。这就是“外滩源”的魅力所在。