金廊增长八公里沈阳商业未来盈利密码

　　沈阳市“十一五”商业网点规划于6月8日正式与公众见面。在当天举行的新闻发布会上，市商业局负责人说：“沈阳商业网点布局主要按照老城区和新城区两个层面展开。其中，老城区以突出特色、完善功能为主；新城区则着眼于未来城市发展的需要。商业空间布局方面，重点打造以‘一廊两带三圈’为架构的商业网点体系，最终形成东联西接、南展北拓，多层次、放射型的东北地区商贸物流中心。”

　　“金廊”将增长八公里

　　最终敲定的沈阳“十一五”商业网点规划，按照大市场、大贸易、大流通、产业化、人性化的理念，以《沈阳市城市总体规划》所确定的市域范围进行规划：市域范围面积12980平方公里，其中建成区规划面积450平方公里。

　　“一廊两带三圈”的构想在“十一五”商业网点规划中变得更为具体。“以前，不少人误以为‘金廊’将被建设成商业街，而实际上，它在沈阳商业网点规划中是一条现代服务贸易产业带。除了商业项目外，与金融、中介、法律、总部经济相关的现代服务贸易产业都将陆续在这里落户。”市商业局市场规划处负责人说。

　　按照“十一五”规划，“金廊”增长了8公里，由“十五”规划的17公里变成现在的25公里，重点布局北部开发区（北部大学城）、龙江区域商贸中心、北部都市商贸中心、五里河都市商贸中心、浑南都市商贸中心等五个节点，建设商务办公、国际金融、科技文化、体育休闲、商业产业事业。

　　“金廊”和“两带”中的“北带”中还首次引入了教育商业和交通商业的概念。如，北部开发区主要依靠北部大学城发展教育商业，而“北带”则以25公里地铁一号线为依托发展交通商业。

　　四家“购物中心”东西南北布局

　　市商业局市场规划处负责人表示，沈阳商业业态已相当齐备，但缺乏真正意义上的“大型购物中心”。按照“十一五”规划，沈阳将在北站商贸中心、浑南商贸中心、东城商贸中心和兴工商贸中心各建一个大型购物中心。

　　同时，将新建11个大型百货商店，主要分布在浑南、兴工、东城、北站、五里河、兴顺、北市、长白、北部大学城及北站北口等地；在八王寺、滂江街、东北大马路、龙江、砂山、浑南等地区建设15个大型综合超市；在浑南都市商贸中心、东城商贸中心、长江商贸中心和小北通讯器材专业街、三好 I T产品专业街、民主路体育用品专业街、北二路汽车贸易专业街布局大型专业店，以辐射沈阳经济区各城市。

　　零售商业网点控制在千万平

　　到“十一五”期末，零售商业网点总规模将控制在1000万平方米（人均拥有零售商业面积为1平方米），其中新建5000平方米以上的大型零售商业网点50个，总量控制在130个。

　　商业网点面积要达到1920万平方米，人均拥有商业网点面积1.92平方米。而“十五”末，沈阳商业网点面积是1100万平方米，人均拥有零售商业网点0.8平方米，人均拥有服务业网点0.7平方米。

　　特色服务商业街路成新亮点

　　在“十一五”商业网点规划中，对服务业网点也进行了规划。“三条现代服务产业带”、“特色服务空间”、“旅游度假休闲服务区”的规划，与都市商贸中心、区域商贸中心、社区商贸中心三级商业功能区相互融合、相互支撑，从而共同构成沈阳服务业网点体系。

　　而特色服务空间的布局主要是以沈阳故宫为标志的沈阳路―朝阳街道，形成清代文化餐饮街；以实胜寺为标志的北市关东风情街；以西塔为标志的朝鲜族风情街；以中山广场为标志的日俄风情街；以八卦街为标志的南市风味街；以清真寺为标志的西关伊斯兰风情街；以清福陵为标志的东陵―世博园特色街；以清昭陵为标志的旅游特色街；以辽宁体育馆为标志的酒吧文化街；以工业景观带为标志的仙女河特色餐饮街；以魁星楼为标志的小河沿文化旅游餐饮街。

　　名词解释

　　“一廊两带三圈”

　　“一廊”指“金廊”；“两带”包括：“北带”―――地铁一号线沿线，“南带”―――浑河沿岸“银带”；“三圈”包括：核心圈（二环以内），中心圈（二环与三环间），边缘圈（三环以外沈阳规划内区域）。