义乌多家银行本周起将推房贷新政

　　这两天，房贷新政引起了购房者的关注。新政规定，还清首套购房贷款的购房者购买二套房，可以按照首套的贷款政策进行贷款，首付比例由70%降至30%，同时可享受首套的贷款利率。10月12日从义乌多家银行获悉，总部文件基本已发放到位，但实施细则仍在进一步制定中，预计将从本周起陆续发布。不过，大家最为关心的首套房贷款利率优惠问题，业界认为7折低率基本上是奢望，基准利率9.0~9.7折的可能性比较大。
　　多数银行已收到文件通知
　　“总部文件已经发到了，具体细则预计下周初即可出台。”12日，一家国有银行义乌分行负责房贷业务的工作人员说，房贷利率等最核心政策发布，仍需要行内相关负责人仔细酌量后制定。
　　国庆前夕，央行同银监会正式发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，也就是明确了首套房认定中所谓“认贷不认房”的标准。
　　之后，多数银行陆续收到了新房贷政策通知。中行之前表示，中行各地分行已于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。目前，建行、中行、工行等均已落实房贷新政，招行、兴业银行等也发布了公告。
　　利率优惠幅度令人关注
　　目前，大家最为关心的问题是：首套房贷利率到底可以优惠到何种程度。“总行规定下限为7折，但优惠到7折的可能性不大。”一国有银行的房贷客户经理称，利率打8折甚至7折的可能性极小，大部分银行应该会给出9折到9.7折的利率优惠。若能打到9折，应该比较理想了。
　　业内人士称，银行资金成本在4%左右，再加上业务费用、拨备费用等，房贷利率在9折左右基本才可以保本。
　　目前，银行五年期以上基准贷款利率为6.55%，如果房贷利率7折则为4.585%。银行五年期存款利率为4.75%，如果执行首套房贷7折下限，其利率亏损为0.165%，中间还不包括银行内部的人力、消耗资本等各种成本。
　　2009年时，不少购房者享受到了7折房贷利率优惠。不过，银行业人士称，因货币政策不同，“7折房贷利率”这一次应该较难出现。据悉，5年前受4万亿元刺激政策，各大银行贷款额度用不完。但今非昔比，稳健运行的货币政策，注定房贷利率大幅优惠的可能性不会出现。
　　我们还了解到，部分银行已暂停房贷业务，或仅与部分楼盘合作。原因在于房贷的资金配置至收益，都不及中小企业贷款。正常情况下，房贷利率在7%以下，而中小企业贷款利率至少在10%以上。
　　当然，各银行具体政策如何，仍有待进一步观察。关注各银行房贷新政者，从本周起可做具体咨询。