闲置厂房变身孵化园爱美科技园闯出新路

走在珠海斗门区井岸镇6路，空气中没有异味，迎面吹来一股新鲜的自然风，附近工厂林立，爱美科技园却远离嘈杂。谁也不曾料到，这家曾一度亏损的公司，本想靠着出租闲置厂房做个甩手“房东”，却折腾出了市级企业孵化创业园，这也是斗门区目前唯一一家企业孵化创业园，转型之路在倍感艰辛中捕捉到一道曙光。

创业之初最高峰日产2万台游戏机

说起珠海爱美科技企业孵化创业园，绕不开现任总经理黄健这个人。24年前，刚从大学毕业的他，面临人生选择难题，是分配到斗门还是海口？作为海南人，他最终选择为了家庭留在了海口，但不曾想到，仿佛是命运注定他与斗门有着不解之缘，兜兜转转间，在10多年后，他却因朋友“忽悠”，辞掉公务员工作，来到了珠海。

2003年，在珠海异军突起的新青科技工业园发展迅速，吸引了不少人前来投资办厂。黄健和珠海爱美电子科技有限公司创始人苏总一起来新青买地，最终定在井岸镇6路，盘下了10万平方米的空地，并建起了厂房。

有了厂房后，爱美科技首先瞄准的是卡带游戏机市场，说起卡带游戏机，大家脑海中浮现的可能是陪伴一代人童年的“小霸王”，但可能没人能想到，当时的爱美科技在卡带游戏机市场，并不惧与行业巨头竞争，挖走了业内一大批人才，最高峰一天能生产2万台游戏机。

进军液晶电视无核心技术尝遍痛楚

然而，好景不长，网吧一出来，网络游戏将卡带游戏机挤入泥潭，公司产品定位面临首次调整，爱美科技追随市场脚步，开始研发生产MP3、MP4以及随身听。

“MP3、MP4市场火爆，产品一出来就被抢购一空，当年公司年产值有两三个亿，最多有2000多名员工。”黄健告诉南都记者，MP3、MP4利润较大，在2004至2005年，公司迎来了第一个春天。

“生产MP3、MP4只是小打小闹，我们其实建厂就是为了做液晶电视，公司看中这个市场前景。”黄健称，10万平米的厂房，但是生产MP3、MP4所占用的车间并不大，园区还有很多厂房处于闲置状态，当时公司并没有考虑租出去。

想法总是很美好，现实却是很残酷。液晶电视市场在当时虽然是一片蓝海，但却在核心技术上处处受制于人。

“国内基本上每个搞液晶电视的，当时都要在台湾、韩国拿液晶屏，技术被垄断，只能受制于人。”黄健向南都记者举了一个例子，本来谈好的2个月采购期，第一个月拿了一批液晶屏，生产完之后，第二个月再拿一批，但供应商却突然提价。“第二批液晶屏价格比第一批翻倍，技术在人家手里，随便给你抬价，你做完了第一批，下个月第二批到底做不做？”

液晶电视匆匆搞了一年，就以失败告终。尝遍了技术受制于人的痛楚，爱美电子科技猛然醒悟，没有核心技术就没有话语权，公司的战略从此发生大调整，今后没有自主技术的产品坚决不做。

没有自主核心技术的痛楚还在延续，2008年国际金融危机爆发，爱美电子科技一度生产萎缩。与此同时，智能手机时代来临，手机自带MP3、MP4功能，而原本生产MP3、MP4的企业被迅速冲垮。

产品没卖出去，但是员工的工资还要照发。“2008年有2000多个员工，按当时每个员工1600元一个月算，一个月要发300万块工资，发工资签字时手都在颤抖，心痛啊！当年公司亏损了2000多万块。”黄健称。

曾经轰鸣的园区也变得安静，由于生产萎缩，园区八成厂房处于空置状态，爱美科技园面临建厂以来最大困境。

调整战略引进3个制衣厂老板跑路2个

时间回溯到2009年，在压抑的公司会议中，爱美科技园开始了又一次调整，与其说是转型，不如说是无奈之举。

一方面，公司需要适应市场需求，紧跟智能手机市场，投入研发资金，用于手机屏幕等新产品的研发生产。另一方面，公司已经不需要在厂区大量生产，空置率高达80%的厂房需要租出去，而引进企业入驻，当个“甩手房东”似乎也是个不错的选择。

放出厂房出租消息后，爱美科技园一下子涌来了10余家企业，当时为了将空置厂房快速租出去用于腾转资金，这批进来的企业良莠不齐，很多是一些粗放加工型企业，而带来的隐患却是显而易见。

“当时引进来3个制衣厂，结果有2个跑路，还有家企业老板带着儿子、女婿，一夜之间玩人间蒸发。”回忆场景，黄健满脸无奈。其中有个企业跑路后，引发员工集体讨薪，在政府介入协调下，园区不仅要给员工垫付几十万元的薪水，还要免费给员工提供住宿2个月，便于这段时间工人找工作。“更麻烦的是，由于老板跑路，厂房被法院贴了封条，一年之后解封后才能再次出租。而跑路的不只这2家制衣厂，那一年我们净给这些跑路企业善后。”

转型之路投巨资研发新产品

看上去做个“甩手房东”更省事的想法，没想到惹来一身麻烦。但投入巨资研发新产品却又让公司看到了曙光，从此坚定了园区转型之路。

“公司最早投入研发经费3000万元，找了50多个工程师，不到2年就花光了，啥东西也没看到，这在其他企业，很多老板不愿意干这事。”黄健称。

功夫不负有心人，花了三年时间，2013年，公司研发的手机屏幕产品开始实现量产，三星、华硕、步步高等大牌公司成为爱美电子科技的客户，当年产值就达到两三亿元，而去年产值则达到了26亿元。黄健预计，今年公司产值将突破40亿元，而公司接下来还将开发时下热传的屏下指纹技术。

尝到了自主技术研发的甜头后，让黄健深感营造创新氛围的重要性，而园区未来引进企业，首先就应该替换没有核心技术的加工型企业，吸引有自主知识产权、智能自动化设备较高、具有高科技、高附加值的企业入驻。

提供服务孵化企业没了后顾之忧

“新劳动法出来后，企业用工成本更高，没有核心技术的企业最容易出问题。”为此，在筛选项目上，黄健先要充分接触企业老板，听他们描述核心技术、规划前景以及市场定位，感觉老板可行，不惜免费租给企业。

“你只要带着技术，就可以拎包入住园区，其他涉及工商、税务、海关、消防等琐事都不用管，我们有专门团队帮创业人做事，并且不收取费用，说白了，你来当老板，我们来跑腿。”黄健称园区不仅为所有进驻企业提供“保姆式”服务，还提供“父母式”服务。

何为“父母式”服务？说白了就是把企业当成孩子来孵化，精神、生活上遇到困难，跟合伙人吵架要闹掰，园区来做调解员；经济上有困难，创业人发不出工资，孩子缺钱爸爸当然要管，我们配套投资公司做风投，或者找定点银行，实在什么也没有，也可以帮创业人做创业贷款。

在“父母式”服务下，园区先后引进并孵化了自动化设备、软件开发、智能化产品等企业20个，每一个企业就像园区的孩子，把园区当成了家。

去年，爱美科技园被认定为区级孵化创业园，这也是目前斗门区唯一一个孵化创业园。而上个月，还被认定为市级孵化创业园，目前正在积极申报省级孵化创业园。

声音：做孵化园短期不赚钱但会长期坚持做下去

去年，被认定区级孵化创业园后，园区拿到了100万补贴，但黄健说，这些钱都给了孵化的孩子，孵化企业建场地要装修，孵化企业搞活动要资金，林林总总，其实做孵化园不赚钱。

既然不赚钱为何还做？黄健看到的是远期运营的回报，目前已经毕业的孵化企业中，部分就被园区看中，并入股投资。

做孵化园短期不赚钱，但会长期坚持做下去。在黄健看来，除了给园区长远带来运营利润外，更营造了创新氛围，吸引企业落地斗门，而这也是爱美科技成为斗门园区出租率最高的原因。

(来源：南方都市报)