我市11月8日起调整房产评估价格

　　昨天上午，深圳市房地产评估发展中心在其官方网站挂出温馨提示称，根据房地产市场变化情况，中心将于2016年11月8日起对房产评估价格进行例行更新。这是今年的第二次调整，也是继10月4日“深八条”出台后，又一项对房地产市场带来重要影响的举措。

　　据了解，市房地产评估发展中心2013年首次推出房产评估价格咨询服务以来，每年都会依据房地产市场变化进行例行更新，距离目前最近的一次是今年的4月1日，再往前的一次调整是在2015年10月。

　　关于调整的原因，市房地产评估发展中心有关专家这样介绍，通过调整房产评估价格，可以更真实地反映市场情况，为银行、税务部门提供参考，也让市民及时准确了解房价的变化，市民可通过市房地产评估发展中心，查询到自有住房最新的评估价格，为买卖房产提供参考。 自2015年以来，深圳市房价出现较为明显的上涨，因此需要根据市场的变化情况对房产评估价做出调整。

　　房产评估价格调整后会对市场带来怎样的影响？专家介绍，如果房产评估价格出现上调，那么将提高二手房交易成本。以今年4月1日起深圳更新的房产交易评估价格为例，更新涉及的房源中，住宅类价格普遍上涨较大。同时，区域不同，调整幅度也不同，按照“一房一价”原则，有个别区域的住宅房源上调幅度甚至超过50%。在二手房交易中，交易双方将明显感受到税费的增加。

　　市房地产研究中心研究员李宇嘉博士认为，10月4日深圳公布的“深八条”内容全面，力度较大，短期来看，会造成成交量下滑。11月8日，如果再上调房产评估价格，那将会对市场带来更加明显影响，由于二手房交易成本上升，会直接影响买房积极性，从而影响成交量。

　　至于深圳近期出台的楼市调控政策，李宇嘉认为，按照国家的要求，要防止房价过快上涨带来的风险，防止房地产市场过热导致的热钱流入楼市，所以需要通过调控来整顿市场秩序，去杠杆。深圳此次出台的“深八条”就是从供需两端入手，抑制投资投机行为，打击违法违规的市场行为，让市场回归理性，维护房地产市场的平稳健康。

非深户“社保3改5”配套规定出台

　　10月8日，已经面世4天的“深八条”与上班族一起迎来节后首个工作日，市场会有怎样的反应？昨日前往市不动产登记中心、部分在售楼盘和中介地铺等多处采访了解到，市场表现较为平静，市不动产登记中心办理过户的人数与节前相比差不多；部分在售楼盘显得较为冷清；中介地铺的经纪人仍在忙着打电话……专家分析，“深八条”刚出台没几天，市场会有一个消化和适应期，随着“深八条”配套措施和相关细则的落地，对市场的影响才会慢慢显现。

　　非深户购房条件最受关注

　　在银湖的市不动产登记中心，中心负责人告诉记者，8日是上班第一天，很多市民前来咨询限购新政，现场共接待咨询人员有105名，接听电话咨询150个，截至下午4时，受理转移登记443份。

　　昨日，“深八条”中关于非深户籍人士购房条件由缴满3年社保改为5年的措施最受关注。很多非深户籍人士关心的是，如果已经缴满3年社保，现在正处于买房阶段，如果已付房款，但未网签合同，是否会失去购房资格？

　　从市规划国土委了解到，目前该委已经针对此问题制定出了相关配套规定。根据规定，非深户购房交易时间以本市房地产主管部门信息系统网签购房合的时间为准，购房资的认定时间以购房交易时间为准。

　　另外，关于自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明问题，缴纳时长须为购房之日起向前连续计算，不含断缴和补缴情形。

　　关于限购历史遗留问题，配套规定结合以往做法，也对下列情形按原限购政策处理（购房时在本市连续缴纳个人所得税或社会保险未满3年的除外）。

　　第一种情形，2016年10月4日（含10月4日）之前已网签房地产买卖合同或者网签预售商品房认购书的；

　　第二种情形，未网签房地产买卖合同或者网签预售商品房认购书，但2016年10月4日（含10月4日）之前已为购房支付相关费用，且于2016年12月31日（含12月31日）之前提供相关证明材料，申请房地产登记或者预售合同备案的。需提供下面两项证明材料中的任一项：一、买方向卖方支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证；二，购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。

　　专家建议通过设置高违约金条款防止违约

　　在采访中注意到，新政实施后可能产生的房屋交易纠纷情形也备受关注。

　　随着“深八条”的实施，购房者会降低对未来的市场预期，普遍持观望态度。这与去年房价持续上涨时的情形不同，在房价上涨时，会频繁出现卖方违约情况，而在市场调整期，则买方违约的情况将会增多。对此，专家建议，房屋买卖双方达成一致签订合同时，一定要在合同条款中明确违约的责任，通过设置高违约金的办法，防止买方或卖方违约。

　　目前深圳市正在加大对房地产市场秩序的整顿，对开发商、中介机构的违法违规行为进行严厉打击。另外，在二手房买卖领域，也通过加大整治力度，规范市场秩序，树立契约精神。专家建议市民在进行房屋交易时，一定要留好书面或影像证据，以防发生纠纷时，可以及时取证。

深圳目前商品房去库存周期为10.8个月

　　目前深圳的房地产市场表现如何？随着“深八条”政策及细则的逐一落地，它将会对市场带来怎样的影响？专家在接受记者采访时提到，原本已经处于调整期的深圳楼市将会因为“深八条”而变得更为冷静。

　　市规划国土委最新公布的统计数据显示，9月全市一手住宅仅成交2618套、27.78万平方米，与今年8月相比，成交量及成交面积环比分别上涨13.2%、19.26%，成交均价上涨6.7%，与去年9月相比，成交量与成交面积同比下跌35.5%、32.1%，均价则同比上涨57.2%。“金九”成色明显不足。

　　市房地产研究中心研究员李宇嘉博士分析，事实上，自“3·25”新政之后，深圳房地产市场就已经开始进行调整，成交量从三季度开始持续下滑，8月份新房成交量更是创造了历史新低，金九楼市市场表现仍然比较低迷。由此可见，深圳房地产市场已经进入量跌价稳的调整阶段。

　　接下来市场会有怎样的变化？李宇嘉博士分析，首先从深圳的库存来看，根据深圳市房地产研究中心公布的最新权威统计数据，目前深圳商品住房去库存周期为10.8个月，在合理区间且偏紧张。这是按照现有的住房总量除以过去12个月销售量的月平均值后得到的数据，属于比较合理的计算方法。

　　李宇嘉认为，“深八条”实施后，短期内带给市场的最主要影响就是成交量下滑。如果按照目前库存去化周期为10.8个月来看，市场将进入平稳消化期，价格会出现阶段性调整。