增城区新塘镇东华村钟屋井头经济合作社农付厂（14）出租公告

　　增城区新塘镇农村集体资产交易中心受增城区新塘镇东华村钟屋、井头经济合作社的委托，定于2018年10月9日上午09:30在新塘镇政府对增城区新塘镇东华村钟屋、井头经济合作社的农付厂(14)出租项目(项目编号：东华村交﹝2018﹞00017号)进行招投标，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加的人士前来竞价。

　　一、项目基本情况

　　1、资产类型及面积：厂房，资产占地面积约14210.24平方米；

　　2、标的物所在位置：新塘大道中(原新塘农付厂)；

　　3、资产使用范围：商服业；

　　4、租赁/承包期限：20年(含3年建筑期)；

　　5、交易底价：11元/月/平方米；

　　6、租金收取方式：租金按每月一次收取，每月的15日前交付当月的租金(物业管理费)；

　　7、租金递增方式：第1-8年每月为中标价；第9年至第13年在第8年每月租金基础上递增12%；第14年至第18年在第13年每月租金基础上递增12%；第19年至第20年在第18年每月租金基础上递增12%。

　　8、交易保证金为￥15000000元(壹仟伍佰万元正)，以转账形式于竞投会举办前缴纳至新塘镇东华村指定账户。若竞得人在竞投结果公示期满后规定时间内未与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

　　9、合同履行保证金为￥15000000元(壹仟伍佰万元正)，在投标人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金(注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据)。

　　10、合同签订后当天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金1天按所欠应缴租金总额的万分之五向甲方支付违约金，拖欠租金30天后没收乙方合同履行保证金，终止合同，甲方无偿收回租赁土地及地上建筑物。

　　11、交易所需的税费由 (承租方)承担。

　　二、竞投人(单位)准入条件

　　中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。

　　三、本次项目采用现场举牌竞价方式竞投，交易底价为11元/月/平方米，每次举牌叫价不小于0.5元/月/平方米，按照价高者得原则确定竞得人。

　　四、报名及咨询

　　竞投人可于2018年9月6日至2018年10月8日上午9：00至 11：30，下午2：30至4：30(节假日除外)，携带相关资料到新塘镇农村集体资产交易中心(镇政府西楼一楼)进行报名或咨询。

　　五、报名资料

　　竞投人报名时必须提交以下资料：

　　(1)身份证明材料(自然人身份证原件及复印件、法人身份证原件及复印件、加盖公章的单位营业执照复印件、加盖公章的组织机构代码证复印件、委托书等)；

　　(2)交易保证金凭证。

　　六、实地查看

　　本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意投标者可自行查看资产的位置及了解基本情况。

　　七、经确认竞投资格的竞投人请于2018年10月9日上午09:30前，携带相关资料到交易现场参与招投标会，逾期恕不接受，携带资料明细如下：

　　(1)法人或委托人有效身份证明文件原件及复印件；

　　(2)竞投资格确认书。

　　八、特别说明

　　1、建筑期为3年，建筑期按占地面积中标单价收取租金。

　　2、租金及建筑期计算由双方确认交地之日起计算。

　　3、合同履约保证金退还约定：1500万元，工程合法开工无息退还30%(即450万元)，工程进度达到正负零零标高后无息退还30%(即450万元)，工程全部封顶后无息退还20%(即300万元)，全部工程竣工验收，扣除100万元作为合同履约保证金，剩余押金无息退还。

　　4、中标方依法依规对地块厂房进行升级改造，地上建筑物总建筑面积建议按最大计容面积2.5或以上容积率上报审批(按审批部门审批为准)。地下停车位按规划条件配置(其中建筑面积不少于4000平方米作为幼儿园用途，其他可作商业综合体)。

　　5、本项目全部工程竣工验收合格后两年内幼儿园需合法投入使用，幼儿园投入使用后，乙方必须在五年内办成广州市一级以上(含市一级)幼儿园。如超过五年未按要求办成的，乙方每年自愿向甲方多支付500万元作为补偿给甲方的损失，直至评定广州市一级幼儿园为止。

　　6、同等价格下全国普通高校或其授权机构联合办学优先。

　　7、建筑物一次性转租面积不能超过50%。

　　8、乙方在交付使用之日起365日内保证合法开工(由于不可抗原因造成不能在规定期限内合法开工的除外)。乙方在交付使用之日起900日内需完成正负零零建设，在交付使用之日起乙方五年内完成本项目全部工程建设。

　　(详见本租赁合同条款及新塘镇东华村提供相关资料)

　　九、注意事项

　　1、承租者应依法依规取得合法手续，依法经营，不得改变资产使用性质，违者自负；

　　2、如遇政府征收或实施旧厂房改造时，承租者必须服从安排，无条件退出，并不作补偿；

　　3、引入项目必须符合环保法律法规的规定，办理好环保手续，做好配套治理设施，不得影响周边环境；

　　4、如需重建或改造必须向相关部门申报审批，按政策依法依规完善手续，所申办的事项以主管审批部门审批为准；

　　5、竞投人资格经受理确认后，即视为对标的物现状及招标公告等文件无异议且全部接受，并承诺合法使用标的物，承担相关法律责任。

　　本交易中心接受标的物权属人的委托，以本交易中心的名义发布竞投公告。有关交易的标的物信息均由标的物权属人以书面形式提供，由标的物权属人对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的标的物进行适当的调查，对交易标的物的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等(不限于上述情形)自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方产生任何纠纷，本交易中心概不负责。

　　十、本次投标活动细则的一切解释权归新塘镇东华村钟屋、井头经济合作社。

　　十一、联系方式

　　资产所属单位：增城区新塘镇东华村钟屋、井头经济合作社

　　联系人：钟生 联系电话：82768371

　　交易机构名称：新塘镇农村集体资产交易中心

　　联系地址：新塘镇政府西楼一楼 联系电话：82702510

　　新塘镇农村集体资产交易中心

　　2018年9月5日