宏发万悦山璟庭项目信息（2022年更新）

一、项目名称

宏发万悦山璟庭

二、项目地址

深圳市光明区光明街道光明社区光明大道与华夏路交汇处东南侧，宗地号为A510-0154。

三、项目预售情况

本次批准预售楼栋为8栋、9栋、10栋一单元、10栋二单元、11栋总套数为733套（其中676套住宅、57套商铺），住宅面积段约80-118平方米。商铺面积段约为36-233平方米。

四、项目规划指标

宏发万悦山璟庭项目土地面积15,857.28平方米，总建筑面积10,2465平方米，规定建筑容积率≤4.15，计规定容积率建筑面积65,784平方米，其中：住宅62,184平方米（含物业管理用房125平方米），商业3,600平方米（含物业服务用房100平方米），机动车位759个（均规划为地下车位，分布在半地下一层至负二层），非机动车位218个（均规划为地上车位，分布在项目西侧商铺以外）。

五、学区教育信息

一、根据深圳市有关政策和光明区积分入学办法，本项目用途为住宅的，购房适龄儿童家庭实际居住（持有购房合同并取得入伙通知书视同实际居住）可用于义务教育（幼儿园）学位申请；本项目用途为商业（商铺）的，无学位配套，不能用于义务教育（幼儿园）学位申请。

二、本项目位于光明街道光明社区，根据2022年学区划分方案，居住光明社区的适龄儿童可选择申请光明区光明小学、光明区东周小学、华南师范大学光明星河小学、光明区修远小学、南方科技大学附属光明凤凰学校（九年一贯制）、深圳实验光明学校（九年一贯制）、光明区外国语学校（九年一贯制）、光明区华夏中学（初中）、光明区光明中学（初中）、光明区高级中学（初中）和全区民办学校。具体学区划分和积分入学政策等相关情况，以光明区当年公布的信息为准。光明区查询学区和入学政策等信息网址为：光明区政府在线——政务服务——主题服务——学位申请。

六、道路交通配套信息

目前项目所在区域主要通过光明大道、华夏路等城市主、次干道与外围交通相接；周边规划在建道路：春熙路。

宏发万悦山璟庭距离6号线“光明大街”地铁站A出口步行距离约1000米，距离高铁光明城站步行距离约4公里，距离“光明交通局”公交站步行距离约40米。项目一期有公交首末站。

七、周边环境情况

项目西侧为光明大道，该道路为城市主干道，北侧为华夏路，该道路为城市主干道，涉及噪音、汽车尾气等环境影响。

项目东侧及北侧为广场用地（在建中)，南侧为春熙路（在建中），涉及噪音、粉尘等环境影响。

项目西侧有地铁6号线通过，距离项目最近距离约40米，可能涉及噪音、震动等影响。项目北侧为宏发万悦山大厦（写字楼），主要涉及噪音、人流、光污染、视线遮挡等环境影响。

本项目规划通过03地块（广场用地）上方公共架空连廊连接城市更新单元各个地块，该连廊为市政建筑，尚在施工阶段，现有造型、颜色等仅为示意，实施标准（包括但不限于空中连廊的权属及其连通口位置、公共电梯及楼梯位置等）以最终的审批为准。公共架空连廊须24小时对公众开放，涉及噪音、人流、私密性等影响。

本项目03地块（广场用地）设置地下城市公共通道，目前与本项目地下室共用出入口，地下城市公共通道与本项目各地块相连通，涉及噪音、人流、交通拥堵等影响。

项目西北侧、东南侧均有在建工地，其中距离项目最近的工地约150米，涉及噪声、粉尘等影响。

本项目为商住综合体，待商业经营启动后，涉及噪声、油烟、异味等影响。