家园蝶变今朝美——利川市党建引领老旧小区管理闯新路

中国利川网 全媒记者 张宝训 蒋姮

小区是城市的细胞，只有小区先变美了，整个城市环境才能更亮丽。图为利川城区图。（资料图）

11月24日，冬日暖阳普照大地。利川城锦绣新村小区内，老人们闲话家常，孩童快乐嬉戏。

处处有花、处处是景、处处祥和……锦绣新村告别垃圾成山、蚊蝇乱飞、停车无序，彻底撕掉了“脏乱差”标签。

在利川，华丽蝶变的老旧小区，不只有锦绣新村。众多老旧小区成功蝶变，密码何在？

坚持党建引领，由社区牵头成立物业公司或业主委员会，小区党员积极参与日常管理，“红色力量”释放“红色效应”，走出了一条老旧小区治理新路子。

锦绣新村小区业主为建新物业送来锦旗

从“脏乱差”到“洁净美”

打打牌、下下棋、聊聊天……锦绣新村业主朱红斌的退休生活过得悠然自得。

但提起过去，作为第一批入住业主，朱红斌满腹苦水：“从装修开始，就没少操过心。”

小区供水不足，经常早上起来就没水；化粪池堵塞，粪便流得到处都是，垃圾成山无人清理……“有时还有生命危险！”朱红斌半是玩笑半认真。

2014年冬天，朱红斌乘坐电梯下楼，刚准备出电梯，电梯门突然关闭，他的手臂被夹得一片青紫。

车子被小区外墙脱落物砸到也是常事。一次，掉落的墙面瓷砖摔在离朱红斌仅一米远的地方，他被吓出一身冷汗。

业主们拒交物业费，小区被物业公司弃管，脏乱差现象更加突出。

关键时刻，社区牵头成立物业公司，发动小区党员积极参与小区清洁管理，招聘保洁、保安，加装水箱、监控等设施，施划停车位，排除安全隐患。

“小区以前没有围墙，如今物业公司在每栋楼入口处安装门禁，小区保安经常巡逻，住着很安全！”朱红斌说。

卫生好了，秩序好了，小区大变样，业主由“堵心”变“舒心”。以前99%以上业主拒交物业费，现在业主们都提前交纳全年物业费。

从“社区书记”到“法人代表”

因居住环境差、物业公司弃管，2017年，锦绣新村业主纷纷找社区和部门反映诉求。

“业主生活在‘水深火热’中。”东城街道关东社区副书记贺忠豪回忆，垃圾成山，路灯失明，通道堵塞，这个建于2007年的小区，当时是“百病缠身”。

像锦绣新村一样成为弃管小区的，还有福欣·腾龙国际、清源国际、河畔明居等多个老旧小区。

为解决“烫手山芋”，社区出面向社会招聘物业公司。几家物业公司都望而却步，打了退堂鼓。

市场不接招，怎么办？

社区牵头成立公司，发挥党员作用，规范管理小区。

为此，社区党支部多次召开班子会，向律师咨询相关法律问题，并给东城街道办事处（现为党工委）写报告。

2017年11月15日，利川市建新物业管理有限责任公司注册成立。

“建新”二字，寓意建设新家园。贺忠豪是公司法人代表、总经理。

物业公司进驻锦绣新村小区，第一件事就是清除垃圾，还业主清洁家园。

贺忠豪说，当时社区党员干部、网格员、业主代表等70多人齐上阵，利用下班时间，历时三天大扫除，共运出垃圾24车。

聘请专业人员清理化粪池，让污水不再横流；多次与开发商协调，规划新小区停车场；指导成立新业主委员会，增强业主主人翁意识……在新物业公司管理下，锦绣新村等多个小区脱胎换骨，焕然一新。

划了停车位，车辆停放有序，阳雀山小区道路畅通无阻。

从“一个点”到“一张网”

每晚9点，锦绣新村物业人员准点敲开C栋701八旬独居老人殷碧堂的家门，提醒老人按时吃药，注意用电用气安全。

谭明洲是关东社区工作人员，是锦绣新村“不拿工资”的物业经理。针对小区留守老人较多的实际，他组织物业公司定时***服务、开展春节慰问，还尽自身所能为老人的子女找工作，以便就近照顾老人。

为让小区党员活动有阵地，清源国际小区腾出办公室，改装成党员活动室，并配置了桌椅等办公用品。

73岁的刘德玉是清源国际小区党支部书记。他介绍，为配合物业管理，小区党员成立党员义务巡逻队，巡逻时发现楼道百叶窗脱落，他及时将这一安全隐患反映至物业公司，物业公司迅速反应，出资将被损害的百叶窗全部更换。

在利川市，一个个老旧小区焕然一新，业主告别烦恼，个个喜笑颜开。

期间，处处可见党员的身影。一名名党员带头引领示范，业主主人翁意识增强。

从小区“一个点”到全市“一张网”，利川市充分发挥党建引领作用，为小区规范管理、实现蝶变注入催化剂，闯出了一条基层治理新路子。

利川市还出台小区自管委员会相关指导意见，要求委员会由3至7人组成，党员占比不低于60%。截至目前，利川城区这种自管委员会小区已有17个。

在东城街道王家湾社区，党支部引领阳鹊山小区成立自管委员会，施划规范停车位，硬化小区道路，聘请保洁人员，助力小区华丽转身。

在都亭街道南湖社区，报到党员和自有党员在金贸广场小区成立党小组，与物业公司一道管理小区，开展疫情防控、反电诈、燃气安全等宣传，业主好评如潮。

南湖社区党员清理小区卫生死角，为小区植树增添绿化。

责任编辑：陈蔓