二七区块购房券使用规定出炉

　　购房券补贴15%、6个月内购房有效、不得通过开发商***、不得用于购买非住宅……11月14日，由婺城区二七区块改造工程指挥部和市建设局召集，市区各房企就二七区块旧城改造房屋征收市场化安置进行了对接，传达购房券使用的各项具体规定。
　　作为鼓励住房消费的一大创新举措，11月14日的对接会吸引了80多家房企代表参加。各房企纷纷表示，政府推出购房券市场化安置政策，有利于促进存量住宅销售，加快去库存，对被征收人来说也得到了15%的购房增值实惠，是一个双向利好。
　　多数人会选购房券安置
　　二七区块是金华市区有史以来最大规模的旧城改造区块。区块规划总面积为1693.5亩，现有居住人口17261人。区块改造实际涉及拆迁建筑总面积为62.74万平方米，共计6130户，其中私房6033户、国有企事业单位97家。
　　这里也是金华城市核心区危旧房最为集中、基础设施薄弱、治安和消防隐患最突出的区域，如同城市伤疤。打造精品城市，建设美丽金华，二七区块是一个绕不过去的弯，其改造势在必行。
　　货币补偿、产权调换，是政府在房屋征收过程中常见的两种补偿方式。但为了最大限度兼顾区块内房屋被征收人的利益，让他们尽可能多地得到安置实惠，同时推进六大重点消费领域之一的住房消费，盘活市场库存住宅，政府决定创新二七区块征收货币补偿工作的机制，新增购房券补偿方式。
　　从补偿方式看，用于产权调换的除柳湖花园部分现房房源外，巨龙区块和凤翔区块均为期房，交房时间在搬迁之月起分别为24个月和36个月。可以预见，多数被征收人将会选择购房券货币安置。
　　购房券买房等同增值15%
　　根据婺城区政府发布的征收补偿方案，选择货币补偿的被征收人，6个月内需在金华市本级范围购买一手新建商品住宅，被征收人可将被征收房屋评估价值（含房屋装饰装修价值）部分，置换面值为115％的购房券（即赠送15%的购房补贴），加上此前按被征收房屋评估价值（含房屋装饰装修价值）补偿的基础上，给予房屋评估价值10％的货币奖励，被征收人实际能拿到25%的奖励和赠送。
　　举例来说，假设张某被征收房屋评估价值（含装饰装修价值）为85万元，他选择货币补偿，奖励多少元？购房券面值多少元？
　　工作人员算了一笔账，张某选择货币补偿，先给予被征收房屋评估价值（含装饰装修价值）10%的奖励：85万元×10%=8.5万元。购房券面值为85万元×（1+15%）=97.75万元。
　　假设购买一套一手新建商品住宅价值为100万元，那么，由房屋征收实施单位先支付销售方购房券金额97.75万元，再由张某补足2.25万元。
　　如果一手房价值为70万元，则张某剩余的购房券为27.75万元。这笔钱不能完全分到张某手上，而是要扣除15%的房券补贴部分，最终可退还补偿款24.1304万元。
　　购房券面值先抵扣房款
　　根据11月14日对接会传达的具体规定,征收决定公布后,被征收人可以到房地产开发企业在市本级范围内开发的楼盘选购住宅。如果在征收决定规定的期限内区块签约比例未达到80%，导致房屋征收协议不生效，房企应在征收决定效力终止公告之日起7个工作日全额退还被征收人已交购房订金。
　　如果签约比例达到80%，征收补偿协议生效后，房屋征收部门向被征收人开具购房券凭证。购房券面值可以先予抵扣房款，不足部分再由购房人以其他约定方式支付。
　　被征收人如果在6个月内没有使用或部分使用购房券额度的，由房屋征收部门按规定折算后退还给被征收人。房企拿到购房券凭证后，在提交相关材料后的7个工作日内，由房屋征收部门按结算规定支付。
　　一房一价不得哄抬房价
　　据了解，被征收人使用购房券，有几点要特别明确，即6个月内购买一手新建商品住宅，购房券仅限本人和直系亲属使用，不得转让，不得用于购买商铺、写字楼等非住宅。
　　对签约房企，要求提供的商品房必须取得现房销售备案证明或取得商品房预售许可，如果征收协议未达80%不生效，应在征收决定效力终止公告之日起7个工作日内全额退还购房订金。同时，房企不得为被征收人提供***便利，如果退房的应将房款退还原支付账户。
　　“用购房券购房会不会不值钱？”针对部分被征收人的担心，指挥部特别明确，房企提供的商品房要做到一房一价，不得哄抬房价，且必须严格履行合同约定的交房时间。