汕头市住房公积金管理委员会关于汕头市住房公积金贷款管理办法解读

为更好地做好我市住房公积金管理工作，我中心根据《住房公积金管理条例》（***令第350号）以及国家、省有关文件的规定和精神，结合我市实际，对我市住房公积金管委会印发的《汕头市住房公积金贷款管理办法》进行修订，有关政策解读说明如下：

一、修订的必要性

住房公积金制度是国家住房保障体系中的一项重要制度，与社保、医保制度同样是职工一项权益保障，特别是在我国取消住房实物分配后尤为凸显。***于1999年4月3日通过颁布了《住房公积金管理条例》（***令第262号）以及2002年3月24日修订颁布了《住房公积金管理条例》（***令第350号）这部法规来保障专项制度的实施。为贯彻落实好国家《条例》要求，确保我市住房公积金管理工作的顺利开展，保护职工合法权益，我市住房公积金管理委员会于2007年6月28日印发了《汕头市住房公积金贷款管理办法》，并分别于2011年12月26日、2016年12月30日重新修订。《汕头市住房公积金贷款管理办法》的实施，规范了住房公积金管理工作，促进了住房公积金制度的发展，有力地推进我市房地产市场供给侧结构性改革，促进住房消费，为职工购房解决住房问题，改善住房条件，促进房地产市场持续健康和经济社会的发展，发挥助推作用，充分发挥了住房公积金社会经济效益。

但随着我市住房公积金管理和房地产市场的快速发展，现行《汕头市住房公积金贷款管理办法》已与我市目前住房公积金管理不相适应，暴露了一些亟待解决的问题，因此，需对本办法重新修订印发。

二、修订的主要内容

根据《汕头市住房公积金管理委员会关于印发

第六条将公积金贷款连续缴存年限从6个月修改为12个月。

第七条增加第（五）项申请二手房住房公积金贷款的房龄不得超过二十五年。

第八条第（一）项删除有关一房两证的规定。

第八条第（二）项修改计算公式、调整首付比例。

第九条删除贷款年限可延至退休年龄后5年的规定。

由于住房公积金贷款连年保持高位增长，资金流动性风险越发明显，贷款资金保障压力增大，对个贷政策进行微调势在必行。根据汕房金管〔2018〕1号文件精神，将贷款的缴存年限调整为12个月；贷款额度在原来最高额度和年限的基础上，修改计算方式，重启原调节系数，提高首付额度，以确保资金可持续性，进一步体现住房公积金制度的公平性和公正性。

第二十七条第（一）项增加“连续三期”作为向借款人进行贷款偿还诉讼的启动条件。进一步确保房贷资金安全，防范贷款风险。

汕头市住房公积金管理中心
2018年12月27日 

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