广州市规划和自然资源局白云区分局关于白云区钟落潭镇五龙岗村级工业园更新改造批后实施的通知

广州市白云区钟落潭镇五龙岗经济联合社：

经广州市城市更新工作领导小组2020年第1次会议原则同意，广州市住房和城乡建设局2020年4月24日以《广州市住房和城乡建设局关于白云区钟落潭镇五龙岗村级工业园更新改造实施方案的批复》（穗建前期复〔2020〕1号）同意你社村级工业园更新改造实施方案，同意批复内容及要求如下：

一、改造范围

项目地块位于白云区钟落潭镇五龙岗村，毗邻广州地铁14号线钟落潭站，部分纳入城市更新标图建库范围，涉及图斑编号为440****3574，已纳入《广州市城市更新三年行动计划（2019—2021年）》正式计划。根据《集体土地所有权证》（穗集有（2012）第10003962号）、《土地勘测定界技术报告书》（工程编号：2018土23B067），本次改造范围用地面积61726平方米。

二、改造主体和改造模式

改造主体为项目地块权属人广州市白云区钟落潭镇五龙岗经济联合社。

该项目按照村级工业园“自行改造”的方式实施改造。按照《广州市旧厂房更新实施办法》(穗府办〔2015〕56号)、《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》(穗府规〔2017〕6号)和《广州市深入推进城市更新工作实施细则》（穗府办规〔2019〕5号)，五龙岗村级工业园自行改造地块的用地面积61726平方米（包括商业用地面积44635平方米、绿化道路水域17091平方米），总建筑面积1***188.5平方米。其中涉及原应无偿移交给政府的30%的经营性用地，由改造主体以13202.2平方米留用地指标抵扣后自行改造，超出容积率2.5的改造建筑面积，应当在五龙岗村全面改造项目予以统筹核扣；改造范围涉及现状农用地部分，由改造主体以10***.9平方米留用地指标抵扣后使用。关于上述留用地指标13202.2平方米及10***.9平方米，共计14267平方米，涉及留用地指标函包括：留用地指标1077平方米（穗国房留函〔2010〕362号）；留用地指标10935平方米（穗国房留函〔2015〕2号）；留用地指标2255平方米（穗规划资源留〔2019〕445号）。

三、规划控制要求

按照《广州国际健康产业城（医药研发片区、职业教育片区）控制性详细规划》及《白云区钟落潭地铁站周边地块（AB0807规划管理单元）控制性详细规划修正》，该项目改造范围内的用地性质涉及商业用地（B1）、商务用地（B2）、娱乐康体用地（B3）、交通枢纽用地（S3）、公共交通场站用地（S41）、社会停车场用地（S42）（村庄建设用地（H14）、公园绿地（G1）、水域（E1）、交通设施用地（S）。其中商业用地、商务用地、娱乐康体用地、交通枢纽用地、公共交通场站用地、社会停车场用地（村庄建设用地），用地面积44635平方米，容积率3.5—4.0，建筑面积1***188.5平方米；公园绿地用地面积8077平方米；水域用地面积1120平方米；交通设施用地面积7894平方米。

四、改造业态

改造后项目业态应符合产业布局规划要求。根据你社申请，五龙岗村级工业园将打造集城市综合商业配套、医药关联产业服务于一体的健康产业服务综合体。

五、其他要求

（一）如该用地涉及抵押、查封或者原土地使用权人与实际使用人不一致的，应与相关单位或个人解除查封、注销抵押登记或者征得抵押权人、土地实际使用人同意后，方可办理后续审批手续。

（二）该项目自批复之日起，项目地块不得办理权属转移登记、抵押登记和租赁。

（三）改造范围内的公园绿地、水域和道路等非经营性市政配套及公共服务设施，均由你社出资、优先建设，建成后无偿移交政府。

（四）本批复作为办理规划、国土等后续报建审批的依据。在办理供地、流转、规划报建等手续前，应按照有关要求完成土壤环境调查评估工作。

（五）你社应于2020年7月24日前，与我局、钟落潭镇签订本项目实施监管协议。

（六）该项目自本实施方案批复之日起，两年内未完善土地供应手续的，批复失效；原则上，批复失效后两年内该项目不得再次申请改造。

（七）请你社做好五龙岗村级工业园更新改造与“旧村”改造工作的衔接，充分保障村民的知情权、参与权和涉及重大事项的决策权；应及时排查调处基层矛盾，避免因改造诱发不稳定因素，确保和谐推进改造。综合评估改造规划实施的风险，保证风险可控。

特此通知。

广州市规划和自然资源局白云分局

2020年6月9日