关注胜利区片改造之四十一居民以房子开俩门为由索要两套安置房不给两套房子免谈

　　关注胜利区片改造之四十:一居民以房子开俩门为由，索要两套安置房 “不给两套房子，免谈！”

中国烟台芝罘政府门户网站  www.zhifu.gov.cn    2011-11-14    来源：烟台晚报-今日芝罘

　　   本报讯(YMG记者云全俊鹏通讯员家伟传甫王洋馨杰)胜利区片改造项目征收工作开展至今，仍有部分居民没有交房，给新项目的开工建设带来了阻力。这些居民为什么不肯搬迁？记者近日跟随工作人员，来到一居民家中，看看具体情况。

　　◆入户谈判：门口等了一个多小时

　　时间：13日上午10点。　地点：南大街芝罘体校附近一服装店。　记者与工作人员找到的这位被征收人，家住裕盛胡同，被征收房屋是一套平房，房产证建筑面积为45.17平方米，产权人现已去世，房子由其儿媳居住。老人子女五人，现在都有自己的房屋和产业。本次征收中，两个女儿作为代表，负责跟征收工作人员交涉。而当天所去的服装店，是老人的三女儿狄女士开的。　“大姐，您好，咱们再谈一谈房屋征收的问题吧，不会占用你太多时间。”工作人员推开门对店里的狄女士说。“一会也不行，对不起你，别说了，一分钟不行，快出去，快点出去，我这有顾客。你出去等我有时间再来，今天没有工夫。”还没等谈话，狄女士就冲着工作人员说。　“你先忙吧，我们到外边等。”记者与工作人员来到店面门外耐心地等待。　时间一点点过去了，过了一个多钟头，狄女士没有出来说过一句话。

　　◆被征收人：不给两套房，免谈！

　　11点15分，狄女士终于走出店面：“你说什么也没用，我不听你说。”　“大姐，你对征收政策还有哪些不明白的地方？”工作人员走上前询问。　“我们的房子有两个户口，一个住了五十来年，一个住了二十八年，你不给我两套房子，咱免谈，没有用。就两套房子就行了。”当工作人员试图再跟她说一说相关的征收政策时，狄女士摆摆手说：“说别的都是多余的，你得给我两套房子，办不到就走吧。”　“与前几次一样，这次动员又失败了。”在回去的路上，工作人员跟记者说。

　　◆政策解读：开俩门就要两套房？

　　记者了解到，在此前的交流中，姐妹两人向指挥部提出的理由是，由于该套住房内有两家户口，而且该套住房开了两个门，因此，这一套房子应当属于两户。以此为据，姐妹两人认为，她们应当置换成两套房。但该套房子却只有一个房产证。　工作人员曾向姐妹俩分析了这次胜利区片改造中几个与其家庭状况相似的实例，别人都已经搬走了，并没有提出这种过分要求。而且一再申明，胜利区片作为***新的房屋征收条例颁布实施以来，烟台市启动的第一个国有土地上的房屋征收项目，由政府主导，必须要做到“一把尺子量到底，一个政策执行到底”，绝不会有突破和特例。但她们仍然坚持要两套安置房且不投资，否则不肯搬迁，没有任何谈判余地。　后来，事情演化为，姊妹几个都拒绝跟工作人员交流。工作人员每次前往动员的时候，不是没开始交流就被推出大门，就是直接以闭门羹“招待”。

　　◆法律依据：两个户口≠两个产权

　　一位专门从事房地产业务的律师，向记者解析了其中的法律关系。根据《物权法》规定，房屋产权的确定只能根据房产证和房产登记簿上的登记为准。该房产地址上的户口个数是两个，并不代表就是两个产权，从法律关系上讲，这套房屋只有一个完整的产权。“以房产名下有两个户口为由，认为有两个产权，进而要求两套安置住房，这从法律上来说站不住脚。”律师告诉记者。　指挥部工作人员进一步解释了相关政策。一套房屋在只有一个产权证的情况下，只能置换一套住房，其可选择安置房最大面积为等价值调换面积加15平米(15平米内需按投资优惠价自行投资购买)以内就近的户型面积。如果原房屋面积大，置换后的房屋面积可以拆分为两套小面积的房子，经被征收人申请，可以置换两套房子，但也要按照等价值调换的原则，即两套小房面积加起来，不能超过可置换的一套大房面积。狄女士的房子如果选择回迁，置换不到两套房子，但如果选择异地安置，再自行投资一点，可在楚盛现代城置换两套小面积住房。

　　责任编辑：张文广