沈阳沈阳二手房半年卖出了35万套 仍有持续增长潜力

　　7月19日，沈阳市房地产信息中心发布的数据显示：今年上半年，沈阳市二手房成交35818套，是正常一年需求量5万套的七成左右。这充分说明，沈阳市二手房市场仍有持续增长的潜力和发展空间。
　　当天，沈阳市房地产信息中心提供了一组数据：今年以来，沈阳市的房地产市场迅速回暖，房产二三级市场联动效果突显，尤其是存量住宅市场更是呈现井喷的销售场面。上半年，沈阳市二手房成交35818套，同比增长37.7%;成交面积247.7万平方米，同比增长42.6%;成交金额73亿元，同比增长67.7%。
　　同时，二手房房价也持续攀升。上半年，沈阳市存量住宅成交均价为2956元/平方米，同比上涨17.6%。6月份当月成交均价已达3126元/平方米，环比上涨7.2%。一些地处中心城区、交通、教育、医疗、购物及其他配套设施齐全的次新房尤其受到二手房购买者的关注。同时，在沈就业、置业的外地人也纷纷购买二手房、特别是小户型的二手房。这些因素都推动了今年上半年沈阳市二手房房价的上涨。
　　专家分析，二手房市场与新建商品住宅市场具有很强的联动性。存量住宅交易量的增长将有力促进新建商品住宅销售的增长。一般来说，一个成熟的房地产市场，存量住宅与新建商品住宅的销售比例为0.8∶1。沈阳市今年上半年按销售面积计算其比例为0.48∶1(去年全年为0.35∶1);按销售套数计算，其比例为0.63∶1(去年同期为0.46∶1)。这说明沈阳市的房地产市场将日趋成熟。
　　而且，沈阳市的二手房交易潜力巨大。目前，沈阳市现有二手房1.3亿平方米，162万套。保守估计，如果每年有6%家庭属于改善型购房，便有4.2万套存量住宅进入二手房市场或租赁市场。另外，早期购买商品住宅者中也有一部分家庭再次更新住房，每年约有0.9万套房源待售。加上其他进入存量住宅交易市场的二手房，存量住宅供给量可以保持在5.5万套的水平。
　　而沈阳市仅今年上半年二手房便成交了35818套，是正常一年需求量5万套的71.6%。这说明，沈阳市的二手房市场仍有持续增长的潜力和发展空间。因此，信息中心同时预测，下半年二手房交易会继续保持上半年的火爆局面。