●季华中心商务区改造提升工程启动，东起桂澜路西至佛山大道，涉及１６个重点项目
●将吸引跨国公司和国内知名企业设立地区总部、分支机构、金融中心、运营中心，形成高端、高效、高辐射力的服务高地效应
●禅城区打造广佛第二核心和佛山中心商务区的序幕由此拉开
今日，备受关注的季华中心商务区改造提升工程正式启动，这是继祖庙－东华里片区改造工程之后，禅城区“三旧”改造的又一重大项目。它标志着禅城区拉开了打造广佛第二核心和佛山CBD的序幕。
20年前还是一片菜地，如今将成为现代化的中心商务区，这条位于佛山东西向中轴线，并与南北向中轴线岭南大道交汇的繁华街市，季华路的变化令人惊叹。
CBD初步范围2300多亩
地标式建筑群成片崛起
此前出台的《佛山市城市商业网点规划》提出，佛山主商业中心规划为“四核一带”结构，即祖庙商圈、桂城商圈、东平商圈、陈村商圈，以及横贯中心城区东西动脉的季华商业带。
规划中的季华中心商务区为季华路中段，这个带状核心区长约5.5公里，东起桂澜路，西至佛山大道，横穿汾江路、普澜路、岭南大道、文华路等多条主干道。
根据目前已完成的“季华中心商务区策划方案”，整个商务区范围约8平方公里，现初步规划范围2300多亩，分三期进行改造，首期共分11个地块进行规划建设。拟从道路两旁向纵深推进，现有的村、组沿街的旧物业，将改造发展为地标式高级酒店、商务中心、商业楼宇等项目，建设商业步行街、商住公寓和村民公寓，形成集商务办公、旅游休闲、购物商住为一体，功能齐全、景观优美、人气商气兴盛的商业带。
季华美食长廊旧物业
建写字楼酒店商住区
今天正式启动的季华中心商务区改造提升工程，涉及季华路沿线用地面积2300多亩，１６个重点项目。其中包括季华路东建世纪广场人行天桥、季华园人行天桥、永新村旧村改造、永新广场、季华国际商业城、季华大酒店、银濠假日酒店、中盛酒店、岭南苑等。
在这次启动的１６个项目中，永新广场尤其引人关注。该项目位于季华六路北侧、文华路东侧，是季华美食长廊的旧物业改造项目。用地面积约109亩，拟建成包括高级写字楼、酒店、商务公寓、商铺、住宅于一体、高绿化率的现代商业、居住小区。
永新村旧村改造项目，同样有很高的关注度。该地块北至规划中的新风路，南至季华路，东至朝安路，西以文华路为界，整个旧村改造地块约435亩。拟在文华路一线位建成大型的商务休闲娱乐区，二线建商住区。
永新村位于季华中心商务区的中心地带，是发展商务、购物、餐饮、娱乐等的首选区域。该片区的旧村将进行整体拆旧建新，旧物业将改造成高端商务区，昔日的城中村将变成环境优美、人居和谐的城市社区。
季华六路两侧天桥相连
建岭南特色商业步行街
季华国际商业城，位于季华六路两侧，其中北侧在朝安南路东面，原天湖酒家一带，用地面积约14亩。南侧用地约100亩，南北合计114亩。南北两侧拟建天桥相连，成为季华路上规模最大的综合商业城。该项目拟建为大型连锁超市、具有岭南特色的商业步行街、高级酒店公寓以及环境优美的居住小区。
此外，地处同济东路与朝安路交界的季华大酒店，将建成设有450套客房，达到涉外4星级标准的旅游酒店。银濠假日酒店、中盛酒店也将建成达到涉外准4星级标准的旅游酒店。
记者调查
季华CBD优势凸现
从6车道到8车道，焕然一新的沥青化路面，漂亮的下穿隧道设计……季华路每天都在变。好消息纷至沓来：8月8日，季华中心商务区首期建设项目正式启动，8月中旬，季华路绿化景观示范路建设正式完工，9月，季华路两座人行天桥将正式动工。
广佛轨道交通从此过
一环的建成，让广州中心区与佛山季华路之间的车程时间控制在15分钟内，而广佛轨道交通季华园站、同济路站、普君站、朝安站，将它们的距离拉得更短。广佛都市圈光环下，佛山城市商业格局逐步南移，而在这一过程中，季华路将成为连接祖庙商圈与东平商圈最直接的纽带。
作为佛山市总体道路规划网中东西走向的城市主干道，季华路也是佛山市干线路网规划“四纵九横两环”主骨架中的重要组成部分。在与佛山一环构成的巨大“日”字里，季华路这长长地“一横”，自西向东贯穿禅西大道、佛山大道、汾江路等区域南北方向的若干主干道，其路网架构大气、布局合理，交通便利程度与辐射力，整个佛山无可比拟。
沃尔玛轮廓显现
近日，在岭南大道与季华路交界处，沃尔玛那让人熟悉的外部轮廓已经悄然显现，沃尔玛禅城店即将开业，季华路商业氛围更显大气。
这里有着顶级shopping mall顺联国际、知名连锁百佳超市、好又多等著名商业网点，这里囊括了几乎所有的银行、保险、金融的分支机构，这里分布着几大医院、名校和岭南明珠等科教文卫机构，作为佛山主商业中心的轴心商业带，这里居住人口达50多万，现实与潜在的消费能力，让其具备了浓厚的商业基础。
建设CBD软肋不回避
昨日，记者来到岭南明珠北侧，现在的永红村南浦村民小组。虽然沿着岭南明珠和岭南大道上，都围上了围栏，从路上经过，仍然可以看到村内低矮无规则的房子。
沿线低矮物业大煞风景
在南浦村民小组内，记者看到，成排的一层瓦房间隔成一个个“鸽子笼”，里面居住的多是重庆湖南等外来工。
岭南明珠以东，季华路东片区沿线临时建筑最多，这里除了在建的恒福新城是一个大型而成熟的社区外，紧邻马路的均是成片成片的2～3层楼高的低矮建筑。
此类物业除了少部分经营餐饮、招待所、娱乐消费外，其它的清一色是临时街铺，主要经营汽车配件、五金钢材、大理石石材、装饰材料等，给人以“脏乱差”的感觉。
商业网点少 东端生活烦
再往东行进，虽然这里有着大量的新建楼盘，但周边商业气息并不浓厚。居住在鸿翔湖景苑的范女士说，虽然小区附近有超市，但却没有市场，只有在南海大道不远处有个市场，“平时买菜都在超市买，周末就跑到南海沃尔玛进行一周采购！”而居住在天湖郦都的杨***则直接表示，季华路发展中心商务区，“东端的商业网点规划一定要跟上，不然这么多人住在这，生活会很不方便的！”
城中影像
从种菜到建楼 从稻田到CBD
从稻禾飘香鱼塘星布，到万丈高楼拔地起，从20年前人均年收入不到300元，到现在收入每年按20%递增，弹指一挥间，沧海变桑田。而细数过往，陈述当下，展望未来，今年45岁的梁碧炎———这位永新村土生土长的村党支部书记、村委会主任，有着与其他人太多不一样的感触。
昔日扶贫村 全得靠农业
与当时很多同龄人一样，中专毕业后，梁碧炎就回村到其中的一个村民小组当干部。1989年调到当时的永新管理区当管理员。“当时称为管理区，是区的派驻机构，不是叫村，当时就有9个村民小组了！”
1985年，村内实行分田到户承包经营，“当时还没有季华路，佛山城区集中在升平路一带，我们这里算很偏僻的了，很少人来，村里主要是稻田、鱼塘和菜地！”梁碧炎告诉记者，他清楚地记得，当时，全村人均年收入仅在300元左右，“一直到1997年，我们村还是当时的石湾区重点扶持的两个扶贫村之一！”
出租临时物业 村民初尝甜头
回顾过去的眼神总是充满温情，而当转折性的事件发生时，梁碧炎的眼里亮了起来。“1997年，村里几家集体工厂全面转制，由原来的办厂转向以出租厂房为主，全村收入大增！”
从20世纪80年代初期开始，永新村就有了自己的集体企业，可因为管理不善，到90年代末期的时候，“有些厂已经开始亏本了！”1992年政府统征土地后，借助征地款项，永新村在1993年开始建筑临时物业进行出租，村民再按股分红。而梁碧炎却坚信，原有集体企业的全面转制，让全村经济得到一个飞跃。
“从1995年开始，村里的收入每年就按照20%的幅度增长！”初尝甜头的永新村人开始以通过出租物业为主，而1993年季华六路等路段的开通，直接带动了全村第三产业发展，像季华美食长廊就是这样逐步发展起来的。
旧村变新城 商铺租金过万元
2000年初，季华路两边拓宽，季华美食长廊从一层扩大到两层，“2002年就爆满，可因为没规划好，就出现了停车难的问题！”临时物业的短命，让刚当上永新村主任的梁碧炎已经意识到，“要搞就做永久性物业！”
而如何改，怎么改？梁碧炎和自己的村民们充满焦虑。“这两年来，因为没有改造，我们失去了很多机会！”原来，2005年，一家世界500强企业想在村内一块地上兴建总部门店，但因为受到种种牵制，而没能谈成。
季华中心商务区规划的出台，直接带动季华路沿线地价升值。以市民熟悉的季华美食长廊地块来估算，梁碧炎这样为记者算了一笔账。从2000年开始，季华美食长廊一线租金为40元/平方米，二线则为20元/平方米，整个长廊占地面积约110亩，“改造后，这里一线是高档商铺，租金最少1万元/平方米，二线是高档住宅小区，保守价5000元/平方米，前后收入对比，我们村的年收入都要多出1400多万元！”
季华中心商务区的启动，无疑为永新村的发展带来新的契机。季华中心商务区首期启动建设的11个地块中，永新村就占到了7个地块，其中有永新广场、季华国际商业城等多个项目。全村将近1000多亩土地，“除了同济东路北侧200亩还未规划外，其他都包括在商务区中了！”
专家看CBD
构建CBD天河经验要吸取
佛山市政府顾问、中山大学第三产业研究中心主任、博士生导师李江帆，昨日接受记者采访时表示，季华路中心商务区的建设，要吸取广州天河发展的经验。
众所周知，广州天河商圈的发展是全运会带动起来的，当初建设的时候，该区域还是菜地，位置相当偏僻，很多单位都不愿意搬过去。后来随着广州发展的重心东移，天河旺起来之后，很多人后悔了。但是，天河中心商务区的发展也有缺陷，就是建筑间距过于密集，绿化带少，有的地方甚至没有。
李江帆认为，佛山城市中心向南拓展，季华路作为中轴线，地理位置优越。现在季华路是佛山核心区的快速通道，虽然不能同广州的环市路和东风路相比，但就目前的情况看，季华路车流量大，购物区主要集中在马路两边。
一般来说，如果是中心商务区，很少是有道路从中间穿过来的，所以在建设时要避免出现“马路经济”。当然，季华路有下穿隧道，马上又要修建两座人行天桥，希望可以缓解这方面的矛盾。
（来源：珠江时报）
Admin - admin
于2022年05月16日发表
