房产调控将影响亚洲主要豪宅市场

     仲量联行25日最新发布的亚洲住宅指数报告显示，2012年第四季度亚洲豪华住宅市场表现持平，使得2012年以相对平稳的态势完美收官。由于整个亚洲地区的各国政府将采取房地产调控措施，2013年亚洲地区的豪宅市场前景相对看淡。  

　　该报告称，2012年亚洲地区豪华住宅市场的资产价值累计增长5.0%，略高于2011年4.8%的增长率。在9个主要豪华住宅市场中，有6个市场的资产价格温和上涨，仅有新加坡(同比下降5.6%)和上海(同比下降0.5%)的资产价格下跌。雅加达在该地区一枝独秀，以27.5%的同比增幅遥遥领先于其他被监测的市场。  

　　展望未来，仲量联行亚太区研究部有关负责人表示，预计2013年亚太区的豪华住宅市场在短期内的销售活动将保持平稳，价格增幅有限。中国大陆地区和中国香港、新加坡等市场的政策限制将抑制其增幅。然而，在持续低利率的带动下，预计2013年全年香港豪宅市场的资产价格将适度上扬。上海的资产价格预计将微幅上涨，而北京豪宅市场在租金增幅走强的支撑下，其资产价格将持续上涨。在新兴东南亚市场，由于基本面强劲，雅加达将在2013年继续表现出色。  

　　仲量联行新加坡及东南亚董事总经理ChrisFossick认为，2012年新加坡豪华公寓住宅市场的资产价值小幅下降，其主要原因是政府的调控措施使得豪华住宅买家数量减少。只要政府继续实施房地产调控措施，豪华住宅的价格就很难上涨。不过，由于新加坡的经济和人口预计将继续增长，新加坡豪华公寓市场的中长期前景仍然看好。(财经专线)