下沙开发瞄准国际化生态旅游

　　龙岗区区委书记李铭日前在大鹏下沙整体开发规划方案汇报会指出，下沙滨海旅游区开发对东部黄金海岸的开发具有重要意义

　　下沙开发瞄准国际化生态旅游

　　下沙：

　　国际化生态旅游开发重要门户

　　下沙片区位于深圳市大鹏半岛中部，大鹏街道境内，东邻大鹏中心区、南接南澳街道、西临大鹏湾并与香港平洲岛隔海相望、北接葵涌街道。距深圳市区约45公里，距大鹏街道办所在地约3.5公里。属于深圳市总体规划东部生态组团。它位于风景优美的东部海岸线上，由于其具有海滩、山峦、河流等丰富的地貌，动植物物种多样，且具有较为成熟的开发条件，被称为深圳市面向国际进行生态旅游开发的门户。

　　下沙项目基地周围分别有迭福地区、LNG/东部电厂、会议疗养区以及大鹏街道四个片区。基地三面环山南面临海，地块内最高点为81米，位于靠近会议疗养片区附近的山峰，最低点约为5米，位于地块中部，整个地势呈盆地状，除地块北部有一座高度为31米的土山外，地块绝大部分地势较平缓，基地植被丰富，景观优美，一条小溪由南至北贯穿基地。

　　资料显示：下沙滨海旅游社区总用地面积1.36平方公里下沙现有原村民155户533人。现状产业主要以旅游业主要有金沙湾大酒店和临时海滨浴场和农业为主，其它还包括少量的养殖业与当地手工业等传统自然经济。但现有旅游业季节依赖性较大，种类单一配套服务性设施较为落后。基地总面积为136.23公顷。现有土地资源以园地和林地为主，分别占24.61％和23.21％，约为65.12公顷。旅游业用地仅占10％左右，约为14.7公顷。龙岗区通过开发定位与策划对该区域发展背景梳理与专题市场研究，分析用地资源条件与价值得出整体发展的定位及主题遴选、演绎。旅游区功能定位与核心产品策划做为项目概念性规划与城市设计依据。

　　定位：

　　综合性滨海旅游度假区

　　深圳市下沙迭福地区法定图则对该地区的定位是：下沙迭福地区将发展成为深圳东部生态组团的重要建设启动区，是综合性旅游度假区。根据Atkins下沙迭福地块滨海旅游社区前期研究报告的成果，龙岗区结合深圳市总体规划、各专项规划及下沙迭福地区法定图则对该地区的定位要求，初步确定规划设计的总体思路为：情境滨海度假旅游国际化可持续发展的综合性滨海度假区。

　　规划的原则：一是尊重现有规划。充分尊重上层次规划，设计方案延续和体现了法定图则技术文件中对空间结构、生态保护、岸线控制、交通轴线等原则和要求。同时对原图则中未确定的开发模式、详细规划布局、开发强度等因素作明确规划，是原法定图则的深化与细化。二是生态保护及生态可持续性发展。尊重深圳生态保护线的控制；充分利用现有植被、山形，已建成道路，减少建设对原有生态的破坏；规划控制私家车使用，减少废气对环境污染，鼓励绿色交通；能量及资源的循环利用。三是本地民俗文脉的保护。尊重现状民俗特点，对现有的民俗文脉、村庄空间肌理作充分保护和发扬，规划艺术家群落。四是国际化建设标准。高标准高起点的参考国际类似的滨海旅游度假区规划模式与规模。五是可持续性滨海旅游区。提高滨海度假区四季活力与持续的吸引力，实现社会效益、经济效益和生态环境效益的综合共赢。

　　设计理念：

　　游、业、居完美结合

　　特色游＋业＋居功能的有机融合激发景区活力保证景区可持续性发展即游＋业＋居＝可持续性情境旅游度假模式。

　　具体为：利用自然旅游资源合理开发； 突出本地资源的多样性；强调海滨地区环境特色；发掘地方特色人文景观；创造有吸引力的公共活动空间；开创多元化滨海休闲项目。

　　城市设计目标：从城市设计角度出发，通过特色空间的构建和主题活动的营造，体现出游、业、居的特色。

　　城市设计要点：尽最大可能保持山体的完整，自然径流的连续、海岸线的共享。结合现状地形、地势设置公园和湿地景观走廊，有效联系多样的生态资源，保持生态平衡；通过预留绿化景观带，设置步行景观走廊，控制建筑密度、强度等措施，保留山海城区协调一致的景观效果，从空间形态、建筑形式、色彩、体量等提出一系列控制要求。下沙沙滩上的木麻黄树林和茂密的乔木必须保留，并加强保护，以形成滨海观光带的独特景观；将原下沙村发展为具有地方特色的民风民俗区，在饮食文化、民间艺术等方面宣传下沙的农家生活，营造岭南文化氛围。建筑体量符合海滨城镇的建筑尺度，做到小巧宜人，空间层次丰富，充满海滨城镇的特点；公共活动空间体现在公共沙滩、四季恒温滨海浴场、民俗度假村、核心区广场、商业设施、热闹的街巷以及公共绿地等，不同的公共空间丰富了此地旅游休闲的活动内容；开发多元化休闲项目，例如，登山、攀岩、滑板、极限运动、海水浴场等运动，同时营造若干小型空间建设健身场地，开展一系列沙滩球类等活动。滨海区以黄金海岸做为海滩景观的立足点，强调人工与自然结合，湿地与沙地互动，河水与海水交融；多样的海滨活动体现滨海风光带延断不断的活力，满足人亲近自然的需求；无阻碍性的横向联系以纯步行方式实现，倡导生态环保自然主题；种类繁多的水上运动，保护良好的沙滩组成公共的沙滩活动带。

　　用地布局为一带、二轴、三片区规划布局结构。保证滨海公共沙滩带以凸现滨海旅游的重要特征；以大鹏街道进入下沙片区的金沙大道为景观主轴通向大鹏湾滨海休闲带；集中在下沙东南片伴山开发的，以度假疗养为主的旅游俱乐部区；以西南片商务会议酒店为主的企业总部基地；以西北部情境地产作为整个旅游度假区的服务配套；以东西向步行为主轴线贯穿3大片区核心，使下沙形成一个综合性旅游度假区。

　　远景：

　　明日的黄金海岸

　　明日的下沙将拥有浪漫的艺术家群落、独特的四季海天堂、绚丽的嘉年华广场、国际化星级的低密度园林情景大酒店、清澈漫长的海滩、极具个性的生态别墅村、一系列开放式大型海滨公园以及洋溢着异域格调的购物步行街散落在群山脚下，与一望无际的蓝色大海、奇异的森林、淙淙的河流、五色斑斓的海底世界形成明日的黄金海岸。人们远离喧嚣的城市，在这里进行游泳、摄影、潜水、海上和陆地上运动，疲惫的身体得到放松和休息，烦躁的心灵得到宁静和升华。

　　旅游娱乐篇：金色荡漾的海滩，无限蔚蓝的海面，清新悠然的海风，碧绿浓密的群山这里是繁华大都市以外的世外桃源。群山怀抱，郁郁葱葱，海天一色，波光点点；山涧细流，林中晓雾，腾蔓缠绕，椰林片片，则勾画出一幅幅美丽动人的原生态美景。

　　在这样独具魅力的自然环境之中，设计充分尊重大自然赋予的宝贵资源，完美结合自然地势、海水沙滩和树林植被，精心设计出热闹华丽的嘉年华广场、商业酒吧街、全年开放的四季海天堂和四季海浪温泉、具有浓郁南洋风格的休闲会所、艺术家群落在这里，现代化娱乐设施和自然景观融为一体，游客在充分享受海滩、沐浴阳光的同时，还可以享受到优质齐全的服务、各具特色的主题活动，欣赏到宛若天成的景观建筑，令人身心均得到充分愉悦，陶醉其中，久久不愿离去

　　生活休闲篇：在平日忙碌高压的工作之下，都市人早已疲惫不堪，想找个逃离城市、体验归隐的去处；这里有着极佳的适居环境：群山为屏，海滩为带，海浪逐沙，细沙如金，这里就像天堂；清澈的海水，蔚蓝的天空，旖旎的风景，充足的阳光，含碘的空气，这里就是黄金海岸。

　　散落在东区的低密度住宅，可以远眺海景；TOWNHOUSE和企业总部别墅间宽阔的休闲绿地，象征着优尚、高质量的宁静生活；距海滩一步之遥的星级酒店，是旅游渡假观光的最佳选择，白天阳光明媚，绿树成荫，充分享受自然美景；夜晚群星璀璨，海风中传来优雅的爵士蓝调，在海浪的节拍中，人渐渐睡去

　　创智创意产业篇：现代飞快的生活节奏，使都市人群根本无暇追逐自己儿时的梦想，但在每个人的内心深处，仍然怀着追寻自己兴趣梦想的不朽情结，所以设计出多种主题文化沙龙会馆，给各种爱好的群体提供交流沟通的平台。在这里，人们可以尽情地敞开心灵、放飞梦想，扫去都市生活的局促和压抑。试想在蓝天碧海的环境当中，吹着海风、品尝着烧烤与美酒，与大群志同道合的朋友畅所欲言高谈阔论，多么的惬意。

　　艺术和创意的产生需要打破世俗的限制，自然特殊的环境会使灵感激荡，艺术家的聚集会孵化出大量的创意产品。这里有着无与伦比的环境和高质量的工作平台，有美好设想和专业技能的人才，在这里可以尽情开发智慧产业、文化产业。有特色的旅游会带来巨大的客流量，并因此产生不可估量的经济效益，所以这里也是最好的宣传展示推广平台，创意产业在这里前景无限

　　龙岗区区委书记李铭指出，下沙项目的开发不但对东部黄金海岸的开发具有重要意义，亦对深圳建设滨海旅游城市具有重要意义。下沙的发展应以区域性公众旅游休闲地的定位为主，确定生态优先、环境第一的发展原则，致力塑造具有一定特色的滨海建筑风貌和滨海景观；在规划建设中要把市民旅游休闲和商务活动等有机结合起来，功能配套设备要齐全；同时应以下沙地区作为东部旅游发展的起步地区为前提，充分考虑规划的可操作性，下沙整体开发规划要体现生态型、休闲旅游的概念和营造海滨高尚社区，定位要高档化。