房租成倍提高治安明显变好
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于2022年04月20日发表
我们为什么要改造城中村⑤ 水围股份有限公司党支部书记庄明义畅谈水围改造前后的变化 房租成倍提高治安明显变好 声音 ●“城中村”要建设发展，绝不能再停留于建楼收租，加大文化投入、文化建设是促进发展的关键一步，提高居民素质、改变居民观念，才是长远发展目标； ●改造后最让股民满意的是整个水围无论是房价还是物业出租价格都翻了好几番，水围的房屋出租率已从过去的50％~60％上升到95％，有的甚至100％出租，集体物业商铺从每平方米30元~40元上升到300元左右，收入增加了2.5倍，集体经济效益大大提升； ●治安的改善首先是住户素质的提高，改造前，由于房价便宜，来租住的人素质都比较低，人员复杂，治安差的问题也难以解决；改造后，房价提高了，租住户以白领为主，素质也有了很大的提高，治安变好也在情理之中。 本报记者施翔东报道水围是福田区城中村改造的先进典型，走进现在的水围，早已不是当年一下雨就受淹的低洼地，甚至一些几年没有来水围的人，都不敢相信这个道路宽敞、到处霓虹闪烁的地方就是水围。近日，记者与水围股份有限公司党支部书记庄明义对话，庄书记向记者讲述了水围改造前后的对比。 “种楼”不如“种文化” 记者：现在的水围给我印象最深的就是设施先进的文化广场了，当时为什么没在这里建高楼，而建了广场呢？ 庄：改造前的水围是个低洼地，每逢下大雨，就肯定被淹。也许是当时的环境让大家都明白环境的重要性，因此在改造中特别注意环境的变化。改造后，将地基提高了，拆掉好几十座百年老屋，耗资3000多万元，建了一个占地7000多平方米的文化广场。起初，也有很多人提出疑问：在这里“种楼”，一年几百万的租金不是更实惠些，为什么要搞文化广场？股份公司领导在经过细致思考、广泛征求居民意见后达成一致，认为“城中村”要建设发展，绝不能再停留于建楼收租，加大文化投入、文化建设是促进发展的关键一步，提高居民素质、改变居民观念，才是长远发展目标。每天早晚的锻炼休闲，每个月2~3场的电影或者文艺演出已经让文化广场成为水围居民最喜欢的设施，甚至成为吸引租户的主要因素之一。 “脏乱差”一去不返 记者：在其他一些城中村看到污水遍地的现象在水围完全看不见，看来公司在这方面下了不少功夫啊。 庄：的确是下了不少功夫，改造前的环境很差，用“脏乱差”三个字来形容一点也不为过。现在你也看到了，经过改造后的水围绿树成荫，道路宽阔整洁，房屋错落有致，“脏乱差”一去不复返。俗话说：路通财通。因此在改造中，公司对路下了大功夫，现在进水围，交通非常方便，这也是吸引租户的因素之一。如今，水围的环卫工作全部都让专业的公司来打理，效果也非常显著，原来每次区里的卫生评比，水围总是老五、老六，可是现在每次都是第一、第二。 房租翻了几番 记者：水围是何时开始城中村改造的？改造后最让股民满意的是什么？ 庄：最早是从1995年开始的，不过当时的规划还不成熟。1999年，深圳规划设计院为水围做了和深圳市发展相配套的规划，其后的改造就是按照这个规划来做的。说到改造后最让股民满意的当然是整个水围无论是房价还是物业出租价格都翻了好几番，水围的房屋出租率已从过去的50％~60％上升到95％，有的甚至100％出租，现在不是谁出钱就能住在水围的，我们也要挑租户的！集体物业商铺从每平方米30元~40元上升到300元左右，收入增加了2.5倍，集体经济效益大大提升。由公司开发的楼盘水围新家园原来定价每平方米5500元，如今均价已经达到了每平方米6300元。 电子眼火眼金睛 记者：据我了解，水围自改造以来，就没有发生过重大刑事案件，水围是如何将治安问题解决好的？ 庄：治安的改善首先是住户素质的提高，改造前，由于房价便宜，来租住的人素质都比较低，人员复杂，治安差的问题也难以解决；改造后，房价提高了，租住户以白领为主，素质也有了很大的提高，治安变好也在情理之中。现在，水围还成为福田区出租屋旅业化管理的试点，公司投入300多万元建一个中心监控系统，出租屋外环境建“电子围墙”，内环境在门口和楼梯口安闭路电视，进行全方位防控，水围的每栋楼房与监控中心进行自动报警系统联网，目前该系统已经在建设当中。经过两个月的试验，已初见成效，就在前几天，我们就利用电子眼，抓获了几个企图进屋偷窃的小偷。 第二阶段改造即将开始 记者：我在您办公室看见一幅效果图，就是水围未来的样子吗？ 庄：有一部分是，那张效果图就是1999年深规院做的规划，现在水围有很大一部分改造就是按照当时的规划。虽然水围当时的规划已经和深圳的发展衔接，不过现在看来，规划的一些地方已经过时了，需要进一步改进，毕竟已经过去了5年。现在公司又委托深规院做下一步的规划方案，估计很快水围就要开始第二阶段改造，到时再来看水围新颜吧。
