深圳市规划和自然资源局福田管理局关于B4050280宗地建设用地规划许可变更公示的通告

　　B405-0280宗地位于梅林片区凯丰路与北环大道交汇处东北侧，用地面积10***8.12平方米。现深圳华润九新药业有限公司根据《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用管理规定》（深府办规〔2019〕6号）申请变更项目规划设计条件，根据公平、公正、公开原则，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》等法规要求对变更内容公示如下：

　　一、规划设计条件主要变更内容

　　（一）变更前

　　1.总用地面积：5229平方米。其中：建设用地面积5229平方米。

　　2.建筑容积率≤2.55

　　3.建筑覆盖率≤50%

　　4.建筑高度或层数：36米

　　5.建筑面积：13341.66平方米。其中：新建厂房5015平方米，配套研发用房885平方米；已建厂房7441.66平方米。

　　6.总体布局及建筑退红线要求布局：新建建筑退用地红线：南侧≥6米，可考虑与现状厂房取齐；其余各边≥9米。

　　7.车辆出入：现状

　　8.人行出入口：现状

　　9.机动车泊位数：42辆

　　10.给水接口：接周边市政管网。雨水接口：接周边市政管网。污水接口：接周边市政管网，生活污水须经化粪池处理后方可排入市政管网。

　　11.备注：宗地号为B405-0009。

　　（二）变更后

　　1.总用地面积：10***8.12平方米。其中：建设用地面积10***8.12平方米。

　　2.规定容积率：≤3.8

　　3.建筑覆盖率：≤43.5%

　　4.建筑高度或层数：北侧综合生产厂房不超过8层，南侧质检研发楼不超过6层，原有制剂车间、污水处理厂保持现状不变。所有建筑层高均需满足《深圳市建筑设计规则》的要求。

　　5.规定建筑面积：总规定建筑面积40462.86平方米。其中：原有厂房14800平方米，新建厂房及扩建配套研发用房不超过25662.86平方米。

　　6.建筑退线：（1）新建建筑退用地红线：东北侧≥6米；西侧≥9米；南侧保留现状退线。

　　7.车辆出入：西侧凯丰路、南侧北环路。

　　8.人行出入口：西侧凯丰路、南侧北环路。

　　9.机动车泊位数：81-243辆

　　10.给水/雨水/污水/中水接口：接周边市政路，生产和生活污水处理达标后方可排入市政管道。

　　11.备注：（1）宗地号为B405-0280。（2）本规划设计要点依据2021年1月11日《华润九新药业工作协调会会议纪要》核发。（3）停车泊位数需满足《深圳市城市规划标准与准则》规定的要求。（4）新建停车场（库）建设须按停车位数量的30%配建充电桩，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件。（5）其它未注明事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》、海绵城市、绿色建筑及其它技术规范的要求。（6）原深规土许ZS-2013-0044号建设用地规划许可证作废；原91-243号规划设计要点作废。

　　其余主要规划设计条件不变。

　　二、公示说明

　　本《通告》公示期16天（2021.2.10—2021.2.25）。公示期间对该项目规划设计条件变更有任何意见或建议，请以书面形式反馈至福田区新闻路69号山海大厦深圳市规划和自然资源局福田管理局一楼信息公开窗口（邮编518034），并注明“城市规划项目公众意见”字样，逾期视为无异议（如邮寄，以邮戳日期为准）。本《通告》除在《深圳特区报》公示外，同时在下列网址和实地发布：

　　（一）网站

　　1．深圳市规划和自然资源局门户网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/

　　2．深圳市规划和自然资源局福田管理局门户网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/ft/

　　（二）实地

　　1.深圳市规划和自然资源局一楼展厅

　　地址：深圳市福田区红荔路8009号规划大厦

　　2.深圳市规划和自然资源局福田管理局一楼展厅

　　地址：深圳市福田区新闻路69号

　　3.福田区梅林街道办事处

　　地址：深圳福田区梅华路124号

　　4.项目现场

　　地址：凯丰路与北环大道交汇处东北侧

　　联系人：侯超然

　　联系电话：83136230

　　***：公示附图

深圳市规划和自然资源局福田管理局

2021年2月10日

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